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中小物業需求殷 望升價10%

2011-01-17-(Mon)
【28Hse.com】  
為回應市場對樓市的各方訴求,政府去年連環出招,力度一次比一次深,樓市經過調整後,因市場強大的需求下,樓市於短期內回復平穩。展望今年,筆者相信樓市仍有上升空間,預期年內中小型物業樓價仍可穩步上揚,幅度約10%;而工商舖則看高一綫,料可錄10%至15%升幅。
連番出招 未礙樓市上揚
去年社會對樓市議論紛紛,針對樓價升勢,不少市民向政府提出訴求,希望政府出手「干預」,為熾熱的樓市降溫,政府去年「順應民意」,先後推出多項樓市措施,先有4月的「9招12式」,規管新樓銷售手法及樓花示範單位;其後於6月再推出加強版「3招14式」。然而,政府屢次推出新措施後,樓市僅經歷短暫的調整,並未為樓市帶來太大的衝擊,成交量及睇樓量不跌反升。
直至去年11月政府「重錘」出擊,推出額外印花稅打壓短綫炒賣,由於是次力度較深,政策出台後令買賣雙方心理受到影響,部分熱門的大型屋苑於政策推出首個周末更錄得零成交,甚至錄得撻訂個案,令熾熱的樓市急速降溫。但事隔一個月,樓市經過調整後,準買家重回二手市場物色心水單位,睇樓量回升,隨着打擊炒賣的措施,短綫投資者離場,市場以用家為主。
游資充裕 料工商舖贏大市
筆者認為,政府去年多次出手,目的在於「迫退」短綫炒賣活動,令樓市升勢步伐放緩,有助樓市長遠穩健地發展。踏入新一年,在低利率及游資充裕下,預期2011年樓市仍會持續向好,年內中小型物業可錄10%升幅;而工商舖方面,因政府出招主要針對住宅市場,對工商舖投資市場干預甚少,加上在新措施推出後,部分豪宅投資者轉移至工商舖市場,在過去數月屢錄新高成交,故相信年內工商舖將跑贏大市,預期年內可錄10%至15%升幅。
Author: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。