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遠水難救近火 樓價易上難落

2011-03-04-(Fri)
【28Hse.com】  
新一年度《財政預算案》上月底出爐,財爺從增加土地供應着手,計劃年內推出3萬至4萬伙新供應,以回應市場對住宅用地的需求,但該批單位落成需時,最快2至3年後才可真正能推出市場,而且發展商亦只分階段推出,可謂名副其實的「遠水」,未能解決現時供求失衡的「近火」問題,樓價只會易上難落。
 
 另一方面,預算案中未有針對樓價升勢,再度推出打壓措施,令二手業主叫價更硬淨,甚至提價放售。其實,早於預算案公布前,部分買家已預期政府未有新措施出台,積極追價入市,市場屢現高價成交,而到預算案公布後,陸續有業主將盤源「解封」又或提價,以一個中小型單位計,預算案前後樓價已相差數萬元,令部分買家失去預算打退堂鼓,或迫於無奈以更高價格購入同類型單位。
 
 發展商亦趁勢在預算案推出後紛紛推盤,包括恒基上環尚賢居、長實青山灣海譽及新地掃管笏星堤罕有地同日派發價單,並在上周六發售,長實大圍盛薈亦於周日加入戰團,3個發展商突然連推4盤,令沉寂一時的一手市場再度熱哄哄。
 
新盤連推 入市意慾高漲
 新盤連推,誘發市場購買力傾巢而出,部分新盤採求價不求量策略,以高市價推出,面對高價推盤及二手提價,亦有發展商改變策略,推出多項優惠吸客,其中大圍新盤就增加優惠發售,首批推出單位即日「清袋」,即使其他未有優惠新盤亦有不俗的銷情,反映現市況買家入市意慾依然高漲,發展商亦於近數天繼續加推。
 
 筆者認為,自去年底政府推出額外印花稅,打壓短炒買賣後,樓市雖然短暫吹淡風,發展商亦延遲推盤計劃;但經過近月調整後,樓價不斷回升,沉寂多月新盤連環推出,市場餓盤多時、加上息口低企及游資氾濫的情況下,有不少投資客傾向於「買磚頭」保值,相信未來樓價仍然會繼續上升。
 
Author: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。