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Hong Kong Property Market - Yr.2020 Sep: Average price per sq feet $11554 1%   (last month:$11671)
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亂世避險方式 應該買樓

2019-07-12-(Fri)
【28Hse.com】  
現在的香港情況令人想起昔日二次世界大戰時期繁華璀璨的上海,也令我想起經典電影「北非諜影」的卡薩布蘭卡活色生香,這就是人的心理,當財富分配不均勻的時候,就會出現一種祈求亂世的心態,過去幾年就出現過不少人希望市場暴跌的「攬炒」心態,近年甚至一些聲稱以革命推翻現況的歪理也有了「市場」,但是當真正亂世來臨的時候,就會有另一種心態出現,就是人們心裡面會追求一個安逸的烏托邦,會將這種祈求和平安穩的心理投射去一個地方,就有如昔日上海的法租界,曾被認為是一個任何亂世都不會受侵犯之地,7月6日起菁雋重新發售,在呎價上最高減價38%下反應熱烈!最後成為約一萬票的票王,也為屯門帶來人頭湧湧的客源,但同時7 月6日在屯門正進行著示威遊行活動,甚至警方曾經動用胡椒噴霧或拉起紅旗警告, 紛亂和繁華兩種極端景象同一時空在屯門出現, 果然是一個末世紀風情, 卻令人感慨! 我們身處的現實是一場貨幣戰爭,甚至乎有人認為是美國周圍挑起顏色革命的年代,市民分裂的確是現代的一個亂世。消費者情緒是大幅下跌至五年新低,摩擦正重創香港長遠經濟,但地產卻得天獨厚,購買地產的意欲還因此按年急升了22.5%,這正正是亂世中尋求烏托邦的心態。

不過「買有風險,不買也有風險」,消費者謹記現在是一個亂世的投資環境,雖然在亂世的避險方式仍然是應該買樓,但是現在很多信心都建立在脆弱的投射之上,現在入市應該有更多的風險準備,歷史告訴我們,現在的情況樓價可以升很多,但有關心理關口一樣可以在一朝之間令人的信心崩潰,因此一切也應配合市場數據去作投資上的留、放、進、退,這是最穩妥之投資態度,要在波濤洶湧中站穩河床去拾級而上,而不要因貪念去享受水面上的波濤洶湧,升得愈高,也跌得愈重啊。

Author: 汪敦敬
祥益地產總裁  
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特許管理學院院士
僱員再 培訓 局委員(2012-2016) 僱員再 培訓 局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2016年3月)
香港專業地產顧問商會榮譽會長(2013-2015) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問2011-2015
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2016) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2016)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2016) 地產代理監管局委員(2014-2016)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2015) 香港專業地產顧問商會會長(2005-2011)
其他公職