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Hong Kong Property Market - Yr.2020 Aug: Average price per sq feet $11766 0.81%   (last month:$11862)
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現時提供首期置業貸款有用嗎?

[28Hse 三地產焦點 第二百二十九期 2019年8月7日] 新一份《施政報告》將於10月公布,現正展開公眾諮詢。房屋及土地供應,向來是香港市民最關注的民生議題之一,估計新一份《施政報告》亦會大篇幅在協助市民解決住屋問題之上。

經民聯立法會議員梁美芬建議,政府推出首期置業貸款,優先協助有穩定工作的年輕家庭置業上車,紓緩他們的住屋需要;及建議為正輪候公屋,但尚未能成功上樓的基層市民提供租金津貼。

原則上,首期置業貸款的理念與1998年曾推出的「首次置業貸款計劃」大同小異。什麼是首次置業貸款?翻查資料,計劃由房協推出,向合資格的家庭及單身人士分別提供最高$60萬及$30萬的首次置業貸款,或購買的住宅物業的淨樓價的30%,兩者以較低者為準。

一直以來,不少市民都要求政府再次推出計劃,令他們有足夠首期上車。政府亦曾在2008年回覆,表示鼓勵市民置業再不是政府房屋政策的目標,認為市民置業與否,應該根據個人意願和負擔能力來決定。政府不應該擔當貸款機構的角色,影響市民就其負擔能力而行使的置業決定。

直到2019年,行政長官林鄭月娥接受訪問時,亦都重申政府「不會鼓勵人買樓,也不懂得教人何時買樓」,認為無論何時都要量力而為,以及需視乎自己是否有住屋需要。

因此,筆者估計政府不會考慮重推置業貸款。再者提供貸款並一定能夠幫助市民上車,香港是自由市場,業主可自行決定出售價,當房屋供應不足,然而剛性需求不減,單位的售價自然會被調高。

事實上,要解決問題不應針對結果,應先知道當中的主因,市民上車難,歸根究底是因為房屋供應不足。不先解決供應問題,樓價難以下跌,市民只能需要一個價錢不合理、與自己人工不相符的物業,這不是一個健康的現象。

因此,筆者不認同梁美芬的建議,認為現階段推出有關措施,會帶來反效果,反而令熾熱的樓市進一步升溫。要解決長遠的房屋問題,應著重在如何增加土地供應,尤其是短、中期的,以改善的嚴峻的情況。

近日政府收地的取態由被動變主動,地政總署早前公布成立特別行動專責組,鎖定了100幅每幅面積各逾1000平方米官地被非法佔用的黑點,主動偵測非法霸佔官地情况及分析,連同實地巡查。

若發現有人非法佔用官地,專責組會先張貼法定通知,要求限期前停止佔用,期滿後如情况持續,會有進一步行動,包括接管或會考慮檢控。由於以上的行動是一大突破,筆者估計,新一份《施政報告》土地議題亦會提及有關覓地案,以增加市民信心。

CCL

中原城市領先指數(CCL)最新錄得188.76(反映2019/07/22至2019/07/28 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。)按周下跌0.35%,較上年同期上升0.08%。

本周新界(西)區升幅最多,新報172.89,按周上升1.89%,反之較上年同期下跌2.32%。而九龍區亦錄得升幅,最新錄得188.08,按周上升0.28%,較上年同期上升1.47%。而港島及新界(東)區錄得跌幅,分別報196.73及198.55,按周分別下跌0.78%及1.84%,較上年同期分別上升1.26%及下跌3.16%。

上周成交個案

-- 馬鞍山觀瀾雅軒3房 $1,633萬沽出 --
世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示,新近錄得馬鞍山觀瀾雅軒成交,單位為3座低層A室,實用面積1,113平方呎,3房2廳,原開價$1,650萬,減價$17萬至$1,633萬沽出,實用面積平均呎價$14,672。

-- 屯門兆軒苑3房 $508萬易主 --
祥益地產分行經理黃文樂表示,日前錄得屯門居屋兆軒B座低層13室,實用面積544平方呎,3房2廳,獲區內客以$508萬(自由市場價),實用面積平均呎價$9,338,屬市場價成交。

-- 北角嘉信大廈中層戶 $655萬易手--
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,新近錄得北角嘉信大廈成交,單位為A座中層02室,實用面積380平方呎,座向南面望少山景,原叫價$688萬,累減$33萬至$655萬承接,實用面積平均呎價$17,237。

-- 屯門萬寶大廈中層戶 成交價$386萬--
祥益地產區域董事袁思賢表示,日前屯門萬寶大廈中層B室易主,實用面積256平方呎,附設企理裝修,獲區外首置客以$386萬購入,實用面積平均呎價$15,078,屬市場價成交。

新盤動向

-- 荃灣映日灣公布首張價單 --
由億京發展的荃灣映日灣公布價單,涉及238伙,實用面積由217至859平方呎,價單售價由$410萬至$1,563萬,項目最高可享7%折扣優惠,折實售價$381萬至$1,563萬。

三地產焦點簡介:逢星期三刊登,為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊,包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發,分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響,以冀道出大部分香港市民的心聲。