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水藍天岸兩房失守「七球」

2019-09-10-(Tue)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 黎梓田)二手市場受政治衝突事件拖累,市民入市意慾大減,放盤業主態度軟化,多個新界屋苑錄得超低價成交。粉嶺逸峯有2房單位業主累減12%後以596.8萬元將單位售出,成交價較5月高位回落12%。而一位東涌持有多個物業的外籍業主將水藍.天岸兩房海景戶以690萬元沽出,成為屋苑近兩年首宗跌穿「七球」之成交。

逸峯2房戶累減12%

美聯物業葉劍威表示,粉嶺逸峯錄得本月首宗成交,2房戶成交價回落至600萬元水平。3座高層E室,面積459方呎,2房間隔,附裝修,原業主最初叫價678萬元放售,期後多次將售價下調,累減81.2萬元或12%,最終以596.8萬元沽出,呎價1.3萬元。

資料顯示,屋苑第3座同類低層單位,5月曾以682萬元易手,是次成交價較高位回落12%。原業主2016年4月以480萬元購入,賬面獲利24%。

另一邊廂,東涌多個屋苑出現低價成交。美聯物業吳惠斌表示,水藍.天岸6座中低層B室向海戶,面積568方呎,原叫價780萬元,已較市價低約3%。由於市場氣氛不穩,最近要大劈90萬元或約11.5%,以690萬元沽出,為屋苑兩年來首次跌穿「七球」成交,呎價12,148元。

吳惠斌指出,上述單位匯豐銀行估價約819萬元,反映是次做價大幅低約139萬元或17%。今年5月同座一個中層同室單位,成交價828萬元,新近成交層數較低,但差幅多達16.7%。

用家議價90萬購立坊

市況未明朗,普遍業主態度軟化,願意減價沽售物業。中原地產賴昌武表示,荃灣立坊錄得低層9室成交,面積308方呎,1房間隔,4月開價650萬元,最終減至560萬元沽予用家,呎價18,182元,累積減幅達90萬元或14%。以原業主2016年5月389萬元買入價計,賬面獲利171萬元或44%。

利嘉閣地產陳志傑表示,青衣藍澄灣第3座中高層C室,面積488方呎,為2房間隔,業主原開價680萬元,放盤兩個多月後,累減80萬元或約12%,以600萬元獲自用客交吉承接,折合呎價12,295元。

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