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Hong Kong Property Market - Yr.2019 Nov: Average price per sq feet $11200 1.5%   (last month:$11035)
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高力:中小樓價全年料跌3.8%

2019-01-16-(Wed)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊 (實習記者 程晚村)高力國際昨日發表《2019年香港物業市場展望》。高力國際香港估價及諮詢服務高級董事鄭亥延指出,香港房地產市場步入調整期,但市民對住宅需求強勁,預料2019年下半年住宅市場將會回穩,全年樓價下跌3.8%。

鄭亥延指出,香港樓價於去年8月開始回落,並於2019年上半年持續,預期發展商將在首季繼續推出15%的折扣優惠吸引買家,二手市場的跌幅會較為溫和,預料約10%。但因土地短缺問題仍然存在,預料樓價中期仍會處於高位。

上半年續向下 新盤或低開15%

一手住宅市場方面,該行並預期於上半年將持續回落,估計發展商於上半年要以低市價15%價格吸引買家;二手市場跟隨一手市場下跌,但跌幅會較溫和,預料約10%。由於市場需求持續,預計減價可吸引買家入巿,下半年住宅市場氣氛復甦,樓價將回穩甚至輕微反彈。中小型住宅全年樓價跌3.8%,租金跌2%;豪宅價格及租金分別下挫2%及0.9%。

寫字樓價格料跌5% 工廈看升

在寫字樓租賃市場方面,高力國際香港商業物業服務總經理顏慧萍表示,2019年中資企業減慢擴張步伐和釋出空間,預料中環及金鐘的寫字樓租金將下跌3.8%。由於預租活動活躍,且在缺乏新供應的情況下,預料九龍東的租金有上升趨勢,升幅逾2%。整體寫字樓價格今年亦將下調5%。

工業物業市場方面,高力國際亞洲資本市場及投資服務副常務董事胡孝直表示,在活化工廈計劃加持下,工業物業備受看好。2018年工業物業樓價及租金分別有15.9%和7.4%的升幅。由於市場新供應遠低於需求,預料2019年工業物業租金及價格將持續上升,估計今年價格及租金再升約8.4%及5.4%。

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