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Hong Kong Property Market - Yr.2019 Nov: Average price per sq feet $11178 1.3%   (last month:$11035)
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樓價月挫3.5% 十年最傷

2019-01-01-(Tue)
【28Hse.com】  

差估指數4連跌 累挫7.2%回到去年2月

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 樓市近月持續調整,且跌幅進一步擴大,令2018年來的升幅近乎全數蒸發。根據差餉物業估價署最新公佈,2018年11月份私樓售價指數報366.3點,回到2018年2月時的水平,按月大跌3.5%,連跌4個月外,還創下2008年金融海嘯之後,約十年來的最大單月跌幅。展望後市,市場人士認為,在港府銳意增加大折扣的資助房屋、中美貿易戰及英國脫歐等不明朗因素影響下,樓市在未來一年到年半仍會繼續調整,預計2019年全年將下調10%。

差估署昨公佈的最新數據顯示,截至2018年11月份私人住宅售價指數報366.3點,較10月份的379.6點,按月再挫3.5%。該跌幅也是繼2008年11月之後,120個月(即10年)以來錄得的最大單月跌幅。資料顯示,2008年金融海嘯期間,當年11月的樓價指數曾單月急挫8.22%,而當年12月份的樓價指數最低報104.8點。至此,官方樓價指數自2018年7月起,已連跌4個月,累計跌7.22%。

回顧2018年差估私樓樓價指數走勢,7月份指數報394.8點,創歷史新高並且見頂,以當時樓價計算的全年升幅曾經高達11.94%,惟之後連跌4個月,累跌7.22%,全年樓價升幅亦因此急促收窄至只有3.86%。但看一看最新樓價指數366.3點,與2018年2月時364.5點已差距極微,觀乎近月樓價跌勢未停,可以預測樓價將繼續下跌,2018年的升幅料將會被全數蒸發。

財爺警示經濟下行風險

展望後市,財政司司長陳茂波前日在網誌中大敲警鐘,指外在環境在未來一段時間可能會時好時壞、反覆波動,而從大趨勢評估,2019年全球市場面對的挑戰將比2018年更大,而且下行風險正在增加。市場人士也普遍認為,在港府銳意增加大折扣的資助房屋、中美貿易戰及英國脫歐等不明朗因素影響下,樓市在未來一年到年半仍會繼續調整,預計2019年全年將下調10%。(2019年樓價分析詳見另稿)

2018年11月的各類型單位中,跌幅最勁的戶型屬實用面積介乎431至752方呎的B類單位,11月報348.2點,按月跌3.76%。實用面積430方呎或以下的細單位亦跌3.67%至404.6點。A類單位在港島區跌幅最多,按月跌6.11%,平均每方呎售價約16,071元。新界區按月跌5.74%,平均每方呎售價12,122元;九龍區跌3.23%,平均每方呎售價12,740元。

單位越大跌幅越細,實用面積753方呎至1,075方呎的C類單位按月跌2.11%,實用面積1,076方呎至1,721方呎的D類單位、及實用面積1,722方呎的E類位單位,按月跌幅僅1.89%及1.43%。

11月租金指數同錄跌幅

事實上,根據美聯樓價指數,2018年12月19日至12月25日報162.72點,連跌12周,較高位176.54點累跌約7.83%,重返2月中水平。若以3區劃分,樓價累積跌幅最大的是新界區,累跌約9.59%。港島區累跌約8.87%,九龍區累跌約7.64%。美聯樓價指數於2018年升幅已收窄至3.62%,未及2017年全年約13.14%升幅,暫僅略高於全年升2.13%的2015年。

除樓價持續下跌外,11月租金指數亦終於出現跌幅,最新報195.9點,中斷9個月升幅,按月跌0.76%。私樓租金去年累計已升4.5%,11月以大單位(約1,075平方呎以上)跌幅較大,按月跌0.88%至157.8點,中小型單位(約1,075平方呎以下)跌0.7%至200.1點。

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