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年關前夕 二手冷清

2018-12-31-(Mon)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)2018年步入最後一個周末,樓市交投繼續低迷。四間代理行各自統計十大屋苑市場成交量,全部只錄得個位數字成交,介乎1宗至4宗。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,臨近元旦及新年,加上市場預期明年樓價繼續下跌,樓市充滿觀望氣氛,致二手成交膠着。

代理十大屋苑成交單位數

中原地產十大屋苑於過去周末兩天 (12月29及30日)只錄得4宗成交,按周增加2宗。陳永傑表示,再對上一個周末因為臨近聖誕假期,不少市民離港外遊,樓市交投冷清,本周末十大屋苑交投量雖增加1倍,但主要因為上周成交基數太低,實際市況仍處低位。

美聯物業統計周末十大藍籌屋苑交投量同樣錄得約4宗,於低位徘徊。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,近期新盤熱銷,消耗市場積累大批購買力,加上市場節日氣氛濃厚,聖誕過後緊接除夕元旦,導致二手屋苑交投淡靜。隨着大埔全新盤天鑽剛上樓書,或有機會短期登場,相信二手偏靜情況短期難以改變。

廖偉強:買賣雙方無心戀戰

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,年關將至,加上二手市況持續淡靜,買賣雙方均無心戀戰。而部分業主經過之前一輪減價後,暫未有進一步削價之舉,跟買家期望有落差而令交易再度陷入拉鋸局面,由於之前平盤已被消化,買家亦放慢步伐,待假期過後視乎形勢再出動。利嘉閣周末十大指標屋苑僅1宗成交,而上一個周末有3宗。

香港置業行政總裁李志成表示,臨近新年,買家提早「收爐」觀望,加上大型新盤成焦點,令各區二手住宅睇樓量普遍下跌。該行統計十大屋苑於過去周末只錄得1宗成交。

另外,市場消息指出,大埔比華利山別墅雙號洋房,單位面積逾2,000方呎,早前曾以逾2,700萬元售出,但其後遭撻訂,剛以約2,550萬元售出,呎價約1.25萬元,單位數月跌價近7%。

星河明居中層減價170萬

利嘉閣地產鮑允中透露,黃大仙星河明居B座中層2室剛易手,原業主早於9月以1,050萬元放盤,及後累減至880萬元完成交易,減價170萬元或約16%。單位面積517方呎,呎價17,021元。

原業主於1998年3月以約446.2萬元購入物業,持貨20年至今,現轉手賬面獲利約433.8萬元,物業升值約97%。

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