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Hong Kong Property Market - Yr.2021 Jan: Average price per sq feet $11633 1.9%   (last month:$11416)
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柏傲莊 I 高開 均呎價近1.9萬

2020-10-10-(Sat)
【28Hse.com】  

首張價單涉180伙 322呎一房戶629萬入場

近月上車新盤銷情向好,發展商開價變得進取。今年最大型新盤、新世界夥港鐵合作的大圍站柏傲莊I昨公布首張價單共180伙,扣除最高20%折扣後,折實平均呎價18,921元,較毗鄰的名城二手實呎價16,852元高約12%,亦比系內同區溱岸8號二手實呎價17,848元貴6%,322方呎一房折實入場628.9萬元,折實入場呎價16,618元。

■香港文匯報記者 梁悅琴

新世界發展營業及市務部總監黃浩賢形容,柏傲莊I開價為共享價,定價反映項目雙鐵及擁有商場之優勢,該盤會於今日起開放示範單位及收票,最快有機會下周推售,會有大手客安排予家族客購買,視本周末的收票反應再與港鐵商討加推安排,對項目銷情有信心,估計今年內「賣唔晒都有九成」,而項目二期有機會緊接推售。

今起開放示範單位收票

首張價單包括37個一房戶、52個兩房戶、91個三房戶,實用面積322至835方呎,折實價由628.9萬至1,993.7萬元。售價最平單位為2A座8樓E室,實用面積322方呎,一房戶,定價786.2萬元,折實價628.9萬元、折實呎價19,531元。呎價最平單位則為3B座8樓C室,實用面積723方呎,三房戶,定價1,501.9萬元,折實價1,201.5萬元,折實呎價16,618元。

為減輕買家首期負擔,發展商除提供180天即供及420天即供付款,建築期付款亦提供420天付款方法,買家簽臨約支付5%樓價作訂金後,180天內才支付5%樓價加付訂金,方便換樓客入市更輕鬆。

涉3090伙今年最大新盤

據悉,該盤位處荃灣愉景新城商場的展銷中心和售樓處昨日傍晚開放予VIP優先參觀,現場消息指,已有約逾百名VIP參觀,今日正式對外開放。柏傲莊分為3期發展,共有7座住宅大廈,提供3,090伙,是今年最大型新盤。柏傲莊I及II已獲批預售樓花同意書,分別提供783伙及1,415伙。

交通便利 年輕客料青睞

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本月入市氣氛正面,柏傲莊 I 訂價貼近同區二手價錢,三房單位折實呎價更比同區二手三房呎價低5%至10%,加上同期一手供應不多,有少許「獨市」優勢,項目交通四通八達,往返中環、九龍以及深圳返工都相當方便,又有大型商場配套,相信可獲年輕上車客垂青。

他又稱,現時市場上剛性需求高企,相信發展商只要加推時加價幅度維持克制,市場亦能消化首批及加推單位。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,柏傲莊 I首批一房入場折實逾600萬元,與同區二手及半新盤相比,極具競爭力,料掀起搶購潮,吸引自用及投資客入市,預計項目落成後,呎租可達約60元,回報率約3厘,區內二手交投料凍結。

SEA TO SKY今賣285伙

另一邊廂,長實夥港鐵合作的將軍澳日出康城SEA TO SKY今日新一輪發售285伙,市場消息指,項目本周以來共收到逾900票,超額登記逾2倍。

長實地產投資董事郭子威表示,對是次認購反應滿意,並預期今天會有理想銷售反應。

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