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Hong Kong Property Market - Yr.2020 Jul: Average price per sq feet $11582 1.45%   (last month:$11753)
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看似開貴 實則貼近二手

2019-07-09-(Tue)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)何文田校網好,一向是家長酷愛覓居所之地,內房福晟國際持有的何文田喇沙利道6號現樓盤晟林首批折實平均呎價31,271元,表面上比今年4月底新世界於何文田窩打老道瑧樺首批折實平均呎價24,308元高出28.6%。

以晟林2樓F室為例,面積269方呎一房,折實價766.6萬元,折實呎價28,498元;而瑧樺3樓B2室,面積同樣為269方呎,4月底開價時折實價563.9萬元,折實呎價20,963元,換言之,晟林賣貴202.7萬元,或貴35.9%。

與瑧樺位置相異較大

然而,仔細分析一下,瑧樺於2021年首季才入伙,屬長樓花期的樓盤,計入即供分期要支付的利息因素,與已為現樓的晟林的折實價相比,兩者的平均呎價差距會縮窄至約15%至18%。此外,晟林位處喇沙利道,鄰近已有名校如喇沙小學,與瑧樺位處的窩打老道有明顯分野。因此,晟林最具參考對象應是喇沙利道及太子道西一帶的物業。

據代理數據顯示,喇沙利道1號近期成交呎價約32,500元,數幢之隔的雋瓏以大單位為主,今年3月一個面積1,808方呎的高層A室成交,造價5,080萬元,呎價2.8萬元。去年12月位於晟林對面的傲名中層C室,面積599方呎,造價1,560萬元,呎價26,043元。縱然面積大小有所分別未必能直接比較,但可見晟林的開價相當貼近鄰近二手呎價,反映發展商開價取態仍相對克制。

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