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Hong Kong Property Market - Yr.2019 Oct: Average price per sq feet $11127 1.39%   (last month:$10974)
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下月7新盤 3500伙齊搶客

2019-04-29-(Mon)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 中美貿易爭端有望解決、本港土地供應減少及加息壓力減,令本港樓市重拾升軌。市場估計,5月份或會有7個新盤合共逾3,500伙單位爭相出擊。業界指出,多個新盤短期內同時推售下,發展商為求保銷量,首批單位開價料仍較保守,預計5月一手盤成交量會回升2,500宗至3,000宗,按月升19%至42%。

中小單位受捧 新盤競推互撼

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,上月新盤一輪熱賣下,本月一手交投量料按月回落27%至約2,100宗。然而,5月將有多個新盤推售,包括已開價的何文田瑧樺(共有240伙)及日出康城MONTARA (共有 616伙)、其他新盤如長沙灣愛海頌 (共有876伙)、屯門御半山二期 (共有495伙)、匯璽III (共 有1,172伙)、渣甸山皇弟 (共有16伙)及半山波老道21號第1期 115伙。上述新盤當中仍是以中小型住宅單位為主,十分迎合近月來的市場需求。

由於市區中小型住宅盤受捧,新世界與恒基地產合作的何文田瑧樺首張價單共88伙,折實平均呎價24,308元,貴絕今年九龍區新盤開盤呎價,208呎的開放戶折實約499.2萬元入場。

相反,會德豐地產與港鐵合作的將軍澳日出康城MONTARA則以低市價10%推出首批124伙,折實平均呎價13,990元,368方呎一房折實入場529萬元。兩盤均計劃本周內開售,實行互撼。

二手盤源減 樓價或最多升3%

多個新盤推售下,布少明估計,發展商為求保銷量,首批單位開價料仍趨保守,尤其是新盤供應多的區份,由於市場剛性需求仍大,5月一手盤成交量料會回升2,500宗至3,000宗,按月回升19%至42%。

二手方面,他指出,本月交投量料約5,000宗,有機會超逾2015年1月份以來逾3年高位,惟由於市場反價盤增加,加上部分屋苑盤源短缺,5月二手成交量或回落至3,500宗至4,000宗。他又估計,由於二手盤源減少,本港樓價於5月份有機會再升2%至3%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦表示,市場樂觀情緒湧現,剛性需求持續,發展商加快推盤步伐,估計5月份新盤成交量可達3,000宗,按月回升約42%。

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