2025-06-13 28Hse Editor
近年政府大力發展新界西北區及連接大灣區發展，加上屯門至赤鱲角連接路已啟用，往來機場及港珠澳大橋交通更為方便，屯門區內又有大型商場，社區配套亦愈來愈成熟，日常起居生活與居住市區無異。
由香港兩大本地龍頭地產商合作發展的屯門小秀村新盤，在2023年以震撼全城價登場。小秀村項目分兩期發展，由4座約高20層的住宅大廈組成，合共提供800個單位，項目第一期位於1及2座，涉400伙。第2期由第3座及第5座組成，同樣提供400伙，單位實用面積介乎263至722方呎，戶型涵蓋一房、兩房及三房。項目預計關鍵日期為2024年12月31日。
第2期於3月中公布首張價單，涉及88伙，集中於第5座，價單定價361.1萬至1,113.1萬元，價單呎價12,990至16,438元，折實價306.9萬至923.9萬元，折實呎價11,042至13,972元。
入場單位為5座1樓H室，實用面積266平方呎，折實入場306.9萬元，折實呎價最低為5座1樓K室，實用面積480平方呎，2房間隔，折實呎價11,042元。當中2房最平為5座1樓K室，實用面積480平方呎，折實價530萬元，呎價11,042元，3房戶折實最平為832萬元，為5座1樓E室，實用面積722平方呎，折實呎價11,524元。
折實入場價306.9萬
3月18日加推95伙後，3月19日原價再推第3號價單共109伙，折實平均呎價約12,977元。項目暫推出3張價單合共292個單位，由於第2期與第1期有景觀及座向的分別，加上根據市況調整，所以價錢對比第1期有逾1成的折讓。是次第2期以市場震撼價應市，將受到年輕用家追捧，同時凍結區內購買力。
事實上，同區的青山公路大欖段及掃管笏段一帶，近年新盤供應甚多，而且承接力十分不錯，項目周邊發展密度不算高，估計未來落成單位可享海景及翠綠山景。加上社區康樂設施充裕，區內有新舊咖啡灣泳灘、青龍公園、麥理浩徑等供公眾遊樂。
熱門租樓區域 投資者值得出手
同時，投資者亦可了解一下，此區的租務市況暢旺，因為大專生把握每年暑假找租盤作落腳點，除了港鐵東鐵沿線的住宅物業最受歡迎外，新界西北近年來都吸引不少大專生進駐，基於中小型單位供應較充裕之下，成為了熱門租樓區域。由於定價相當具競爭力，料將吸引一眾買家及凍結區內部分二手購買力。
屯門區有兩間大專院校，其一為嶺南大學，另一間為珠海學院，除了學生，部份非本地的教授及導師等教育工作者，同樣有租樓需求，形成區內的一股租樓勢力，為項目增添不少投資價值。
此外，區內亦有知名的哈羅香港國際學校，是香港首間寄宿及全日制國際學校。提供出類拔萃的教育，學校沿襲英國哈羅公學的教育理念、教學方法和傳統，並將之融入香港多元且國際化的社會中，不少望子成龍的家長都渴望下一代可入讀此學府，甚至會搬入附近物業居住，亦是刺激區內物業租賣交投的一大關鍵。
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