本月一手成交料達230億

市民對樓市信心增加，發展商對前景看法樂觀。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，香港國安法通過，大局已定，發展商推盤意欲高漲，相信7月份物業市場較6月份暢旺，一手焦點落在將軍澳及九龍區，以1,000萬中價物業為主。昨日將軍新盤錄得一組客準備斥資約2,000餘萬元購入一伙3房及2房單位作自住用途。

他續說，承接年初中小型物業暢旺，換樓購買力於近月接力啟動，相信7月份一手中價市場承接力不俗，雖然本月一手成交量或未必創新高，料全月達2,000宗，一手成交金額料可錄230億元，有機會刷新一年新高。

利嘉閣研究部主管陳海潮認為，一手市場處「當頭起」之勢，隨着政治及社會情况趨穩定，預料發展商第三季會積極推盤，以收復上半年、甚至首季的失地，本季一手貨尾成交量將較上季有過之而無不及。

市場預計，新界區短期內將有5個新盤推出，涉約2,868伙。預計將短期推出的新世界大圍站項目1期亦相當值得關注。該盤提供783伙，間隔介乎1至4房，目前正待批預售樓花同意書，料客源可涵蓋上車客、家庭客及投資客。

早前已獲批預售的新地屯門御海灣1期，市場預計最快本月開售，項目涉及263伙，間隔涵蓋開放式至3房。而新地代理總經理張卓秀敏曾預告項目有機會於6月開價及開售，惟仍未見「聲氣」，市場預料有機會本月推售。

至於南豐日出康城第10期項目(涉及893伙)、新地天水圍Wetland Seasons Park第3期（涉及318伙）以及香港小輪與帝國集團合作發展的屯門帝御．金灣亦同樣待批預售，料有機會於本季推出。

港島兩半山盤矚目

港島的潛在新供應相對較少，料今季有約500伙可應市。市場焦點分別在新地東半山CENTRAL PEAK第1期，以及長實中半山波老道項目。兩項目原擬去年夏天推出，惟修例風波令社會氣氛惡化，令樓盤押後推出，如今兩盤有機會在季內登場。至於恒地藝里坊2期項目，為舊契項目，或於今季內隨時推出。