東亞收緊按揭優惠

息回落，惟銀行持續收緊按揭優惠，東亞銀行將於7月2日起收緊按揭高息存款掛鈎戶口的存款上限。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，受影響主要為非使用高成數按揭業主。早前使用新按保計劃承造高成數按揭的業主，估計一般為上車人士，今次銀行收緊高息存款掛鈎戶口計劃，相信對相關人士未必會有太大影響。

降高息掛鈎戶口上限

東亞銀行發言人昨證實，該行已於本星期初發信通知客戶，自7月2日起按揭掛鈎存款戶口的存款上限，由現有貸款餘額50%，修改為貸款餘額50%或港幣200萬元，以低者為準。此舉變相削減客戶的高息存款額度，連舊客戶也受影響。高息存款掛鈎戶口，即戶口的存款利率與按揭息率相同，用以對沖樓按支出，達到慳息效果，一般存款上限為貸款餘額的50%至60%。

假設一名買家向銀行承按，借800萬元，原本高息戶口可以存入最多400萬元，享有與供樓利息同等的息率。7月2日起新措施後將削減至只能存入200萬元。曹德明指，拆息持續低企，昨日一個月銀行同業拆息為0.44%，雖然對供樓人士是喜訊，但低息環境下，銀行邊際利潤低企。

面對現時環球經濟不穩，失業率上升，加上截至5月底，銀行已批出逾11,000宗包括住宅按揭「還息不還本」及應急貸款等申請。在風險胃納轉變下，銀行在按揭批核上的準則更為審慎，一般新造按揭已由今年初H+1.24%（現金回贈1.6%）削減至現時約H+1.45%（現金回贈0-0.8%）。曹德明預計，銀行將於下半年繼續以謹慎態度審批按揭以及微調相關優惠。