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Hong Kong Property Market - Yr.2020 Jul: Average price per sq feet $11598 1.33%   (last month:$11754)
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上水全幢物業劈價46%沽

2020-05-13-(Wed)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 黎梓田、顏倫樂)工商舖出現連環蝕讓,市場消息指,元朗虹方低層10室以較2年前買入價蝕158.1萬元沽出,幅度達三成。另傳上水新豐路有全幢物業由1.1億元勁劈46.4%至5,900萬元成交,賬面賺400萬元,計算稅項及雜費後,料至少蝕逾百萬離場。

元朗活化工廈2年蝕30.5%

市場消息指,元朗宏業南街22號虹方低層10室,面積391方呎,以360萬元成交,呎價9,207元。項目原為工廈,星星地產早年進行活化,並於2017年起進行拆售。該單位原業主2018年以一手購入,涉資518.1萬元,持貨2年轉手,賬面蝕158.1萬元或30.5%。

此外,市傳上水新豐路67號全幢物業連地舖以5,900萬元成交,地舖建築面積1,200方呎,入則閣250方呎,1樓907方呎,2樓907方呎,天台220方呎。原業主以個人名義於2013年3月以5,500萬買入,原叫價1.1億元,是次成交價較叫價低46.4%,賬面微賺400萬元,估計原業主在扣除雙倍印花稅及代理佣金等費用後,至少蝕約122.5萬元。

據了解,地舖及閣樓由建設銀行以月租17萬元租入,1樓由教會以1.1萬元租入,2樓寫字樓租金為1.2萬元,租金合共19.3萬元,租金回報3.9%。

盛匯商舖基金創辦人李根興表示,該舖位置不錯,但屬於新豐街較平位置,最貴位置應該是近龍琛路,以5,900萬元全幢計算,個人覺得「好平」。之前叫價一直是過億,而且銀行租客相對穩定,相信是因為上水最近是重災區,沒有水貨客,才有平價成交。

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