上月私樓租金跌約2.2%

新冠肺炎打殘各行業，收租一族也受影響，美聯「租金走勢圖」今年2月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.4元，按月續跌約2.2%，已連跌7個月，較去年7月高位累跌約7.6%，並創自2017年5月後的33個月新低。由於首季一向為傳統租務淡季，租金續呈跌勢。隨着租金回軟，今年首2個月月租1.5萬元或以下的比率攀升至4成水平，創自2016年第二季後的15季(即近4年)新高。

一萬五或以下個案增

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，租金回落，月租15,000元或以下租務比率上升。以美聯物業促成的租務個案計算，今年首2個月月租15,000元或以下比率約40.3%，連升3季，比起去年第四季約39.2%進一步攀升，並創自2016年第二季後的15季(即近4年)新高。

反觀，月租逾15,000元至20,000元的租務個案比率卻顯著回落，由去年第四季約27.9%減至今年首2個月約25.8%，創自2017年第二季後的11季新低，相信因租金回軟令部分租盤跌至1.5萬元或以下的類別，導致兩者走勢背馳；至於逾20,000元的住宅租務比率則平穩向上，由去年第四季約33%微升至今年首2個月約33.9%。