2024-04-25 28Hse Editor
（記者 黎梓田） 新樓按措施帶動二手樓價逆市回彈，多個買家趁勢入市，市場上錄得多宗新高價成交。北角金殿大廈錄得未過三年期額印貨成交，3房單位成交價為1,550萬元，造價及呎價同創屋苑新高，但扣除SSD後，原業主賬面蝕約29萬元。另屯門翠林花園有2房業主反價後以480萬元沽出，較叫價加幅約1.5%。
世紀21北山地產嚴智贇表示，新近錄得北角金殿大廈高層B室創新高成交，單位實用面積945方呎，屬3房間隔，獲區外換樓客以1,550萬元承接，實用呎價16,402元，造價及呎價創屋苑單位新高。據了解，原業主於2017年8月購入上址作自住，當時作價1,424萬元，持貨不足3年沽售，扣除樓價10%額外印花稅(SSD)約155萬元後，賬面貶值約29萬元或2%。
康怡花園2房930萬沽 呎價逾2萬
中原地產楊文傑表示，康怡花園本月連錄得3宗成交，平均呎價18,215元。康怡花園最新錄得N座高層14室易手，實用面積461方呎，採2房間隔，向東南附靚裝修。業主以930萬元將單位易手，折合呎價20,174元，成交價理想。楊文傑指，原業主於2011年1月以425萬元買入單位，持貨8年，賬面獲利505萬元，單位升值119%。
翠林花園2房480萬易手 反價1.5%
新界方面，美聯物業羅立恒表示，該行新近錄得一宗屯門翠林花園反價成交，一位外區首置客以480萬元承接2房單位，該屋苑本月暫錄約2宗買賣。成交單位為翠林花園Ａ座低層7室，屬2房間隔，實用面積約429方呎。原業主叫價約473萬元放盤，最終反價以480萬元成交，加幅約1.5%，折合呎價約11,189元。資料顯示，原業主於1996年8月以約113.8萬元購入上址，是次轉售賬面獲利約366.2萬元，物業升值逾3.2倍。
將軍澳交投續旺 中小單位受捧
中原地產柯勇表示，將軍澳二手交投旺勢延續至11月，尤其是中小型單位。柯勇指，最新錄得一宗將軍澳藍塘傲交投，單位為6座中高層B室，實用面積405方呎，屬1房單位，單位坐向東南享內園景及海景，最新以716萬元成交，實用呎價17,679元。據了解，原業主於2016年10月以559萬元購入單位，持貨滿3年，屬SSD鬆綁貨，現轉手賬面獲利157萬元離場，單位期內升值28%。
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