2024-04-19 28Hse Editor
，11年來首度下調最優惠利率（P）0.125厘，按揭400萬元折算每月供款節省約260元，利息支出減少417元。業界料年內按息維持2.5厘水平，減息會對樓市買家帶來正面心理影響。另有測量師分析，息口長期持續低水平加上新按揭政策，600萬至1,000萬元的二手樓會持續亢奮，預料將呈「價穩量升」格局。
經絡按揭轉介高級副總裁曹德明認為，美國對上一次加息周期已加息9次共2.25厘，但香港只加息一次1/8厘，現時美國雖已減息3次，香港本應未需立即跟隨減息，相信今次是基於本土及外圍政經因素的持續影響，及本港第三季經濟轉差，為協助經濟復甦及幫助中小企而提早減息。
銀行更審慎 或再減按揭優惠
曹德明續指，相信未來陸續將有其他銀行跟隨，大部分銀行的P將回復至去年9月加息前的水平。不過，鑑於港銀按揭業務的資金成本一直高企，以往香港實際按息只約2.625厘，仍屬偏低水平，因此自6月起多間銀行已開始收緊按揭優惠，相信減息後按揭業務的邊際利潤將更見低微，加上經濟前景不明朗，銀行承辦按揭業務時將會更加審慎，不排除會再削減優惠。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，美國減息符合市場預期，美議息聲明指出目前當地經濟平穩向前，暗示未有下一步減息進程。隨着美國下半年接連減息，港元拆息已從6月高位回落，1個月拆息由2.99%降至1.78%(10月31日)，目前港元的P息與拆息差幅降至3.35%，低於長期平均數字約3.5%，造就銀行的P息具有減息空間。目前匯豐銀行率先下調最優惠利率0.125厘，料其他銀行將陸續跟隨。
年內按息料維持2.5%低水平
王美鳳指出，P下降0.125厘後，新造按息將由2.625厘降至2.5厘，由於年內美息及港息再下調機會不大，預料年內按息將維持2.5厘低水平。她舉例，以貸款額100萬元、30年期計算，以減息前P按2.625厘計，每月供款為4,017元，減息0.125厘後，每月供款會減少66元或1.6%，至每月3,951元，以目前新造按揭平均貸款額約400萬元計，減息0.125厘，每月供款將節省約260元，利息支出減少417元。她認為，減P有助所有供款人士減輕供款負擔，連同最近推出新按保修訂，相信對樓市具支持作用。
低息及新按揭政策支持樓市
萊坊執行董事及估價及諮詢主管林浩文表示，若息口長期持續低水平會對樓市有一定支持，在政府的新政策下，600萬至1,000萬元的二手樓仍會「亢奮3-4個月」，估計這類別的成交量亦會多兩至三成，但盤源及購買力會逐步消耗。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，銀行減息的原因除了是考慮經濟因素，更與其業績有關，例如匯豐早前公佈的業續亦反映其盈利下降，因此減息亦是出於業務的考慮。按揭市場競爭大，相信其他銀行會跟隨減息，維持全年樓價變幅升3%至5%的預測。他強調，銀行減息代表預期經濟差，未必是好事，買家入市仍需謹慎。
Like
