一月兩度加息 匯豐加按息0.15厘

行之一匯豐銀行，昨再次帶頭調升按揭利率， H按封頂息及P按按息均劃一調整至P減2.5厘，變相加息0.15厘，以該行P現為5.125厘計，實際按息為2.625厘，現金回贈維持不變，最高約1%回贈。按揭業界分析，此舉措對樓市影響不大，但預計會有部分銀行跟隨，料實際按揭息率將維持於2.5厘至2.8厘的水平。

事實上，若以500萬元物業承造6成按揭，即貸款300萬元，用25年還款為例，在實質利率2.375厘下，每月供款便需要約13,270元；而按息調升至2.475厘後，每月供款便會增加約151元。但由於銀行之間的實際按揭利率差距擴至0.25厘，以每100萬元貸款額計算，供款30年，每月供款可相差130元或3.3%，按揭申請或會流向小型銀行。

中原按揭董事總經理王美鳳回應指，本港拆息持續處於較以往偏高水平，一個月拆息仍接近2厘上落徘徊，相對年初上升幅度明顯；加上最近定存競爭加劇、港元貸存比率維持高水平，反映銀行資金成本未見回落，再加上美國已啟動減息，銀行基本上不會加P，故選擇再次調整按息，決心進一步改善按揭業務利潤及息差，及扭轉以往按揭利潤微薄之局面。

部分銀行料跟隨加按息

王美鳳指出，是次大型銀行調整按揭優惠具指標性作用，預料將有銀行逐步跟隨調整，但實際調整視乎銀行的資金成本及樓按積極性，相信銀行之間調整按揭息率之步伐及幅度不一，按揭息率及優惠將出現較參差的情況，短期內銀行之間新造按揭息差可達0.15%至0.25%。

王美鳳又表示，是次大型銀行調整按揭息率及優惠並非收緊按揭，相信銀行對於樓按取態仍然正面，調整後按息仍處低水平，對樓市影響不大。若市場風險沒有大增，相信年內大行調整按息行動已告一段落，加上美國年內有機會再減息，按息大致上將維持約2.5厘至2.625厘低水平。

市場不明朗 降潛在風險

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示，對上一次匯豐銀行調升封頂息率只是一個月前(8月13日)，仍然有銀行未完全跟隨，部分銀行仍提供實際按息2.375厘及現金回贈2.1%。相信是次再次調升按息，並不會引發所有銀行即時跟隨，不過整體按揭息率將保持上升的趨勢。一如經絡早前預測，料年內實際按揭息率將維持於2.5厘至2.8厘之間，即相對合適的水平。

曹德明再指，近日有國際評級機構下調香港的信用評級，相信匯豐銀行是基於市場風險、邊際利潤減少而作出調整，使利率更趨正常化。曹氏認為，若市場不明朗因素持續，其他銀行亦將於第四季收緊按揭計劃的優惠條款，包括調升封頂息率、減少現金回贈、增加罰息年期及收緊物業估價，將潛在風險降至最低。