恒生跟隨母行加按息0.1厘

28Hse Editor  2019-08-15 

香港文匯報訊 (記者 馬翠媚) 環球不明朗因素增加,各國央行先後減息,加上6月港元貸存比率升至89.3%創新高,有銀行在競爭激烈的按揭業務一改以往策略。繼匯豐前日再度調升H按封頂息率並削減回贈,市場消息指,恒生銀行昨跟隨母行將H按封頂息率全線上調0.1厘,變相加息0.1厘,同時降低現金回贈,有分析認為未必所有銀行都會跟隨,日後不同銀行提供按息及優惠差異將擴大。

千萬以上貸款回贈減至1.5%

市場消息指,恒生調升H按封頂息率並削減回贈的做法與匯豐完全相同,包括不論是一手、二手及轉按,H按封頂息率全線加0.1厘,令實際按揭息率由2.375厘調升至2.475厘,即變相加息0.1厘。而現金回贈方面,1,000萬元貸款額以下申請劃一減至1%,1,000萬元以上申請則削至1.5%。恒生發言人昨表示,恒生按揭息率及現金回贈水平會視乎市場情況、客戶還款能力及貸款金額等因素而定,並會因應市場情況定期檢討及調整。

美或再減息反添加息誘因

分析認為,由於市場預期美國年內仍有減息可能,意味港銀年內難再上調最優惠利率(P),或令銀行的淨息差表現受壓,亦因而增加大型銀行調整按息誘因。除了匯豐、恒生,其他銀行在調整按息上暫時按兵不動,市傳中銀香港調整機會較大,目前正研究調整幅度,料未必如匯豐、恒生般進取,而中銀香港發言人回覆時只指,該行會密切留意市場發展,不時重檢按揭服務條件。至於現金回贈方面,東亞銀行近日將轉按及加按的現金回贈由2.05%削至1.5%,不過一手、二手按揭現金回贈維持2.05%,而貸款額300萬元或以上的封頂息率仍為2.375厘。

銀行間按息參差短期料擴

對於再有大型銀行加入調整按息及削減優惠,中原按揭經紀董事總經理王美鳳昨表示,近月拆息較年初已上升明顯幅度,綜合利率亦連月上升,反映銀行資金成本上升,加上港元貸存比率達89%的新高水平下,相信銀行跟隨調整按息及優惠的意慾頗大,但調整步伐及幅度視乎銀行對於樓按取態及資金成本的考慮,故此短期內銀行之間的按息及優惠參差度將擴大。

其實大型銀行在6月先後微調轉按優惠及細額按息,上月銀行現樓按揭登記中,四大銀行巿佔率按月跌1.7個百分點至佔77.2%,其中現樓按揭巿佔率冠軍亦出現執位情況,連續28個單月成為現樓按揭巿佔率一哥的匯豐,不敵中銀香港上月份現樓按揭巿佔率升至26.8%,由中銀香港超越匯豐成為現樓按揭巿佔率一哥。因此是次匯豐帶頭加按息、削回贈,或在按揭市場中再有新一輪大執位。

Disclaimer: All wordings and pictures which indicated 28HSE editor are the copyright of 28HSE LIMITED. Acknowledgement is required if other parts of this publication are used. The content is for reference only, does not constitute investment advice and it does not mean that 28HSE agreed the points. The area which show in the article is salable area if there is no special circumstances. The pictures is for reference also.

Share by Facebook

Share by Whatsapp

Share by email