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Hong Kong Property Market - Yr.2019 Sep: Average price per sq feet $10852 11.3%   (last month:$12235)
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中區甲廈租金已回落近4%

2019-08-09-(Fri)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)本港暴力示威衝突不斷,已經對甲級寫字樓租金及售價造成影響,翻查差估署資料,6月時核心區甲級寫字樓租金已現疲態,雖然整體寫字樓租金指數仍然微升0.7%,但其實核心區指標甲廈的租金已經回落,當中又以上環/中區的甲廈租金跌幅最勁,最新6月租金指數報352.6點,連跌3個月,較3月高位下跌3.6%。

7月份租金跌幅料更大

雖然6月底中美兩國一度願意重新就貿易問題進行談判,但本港政治事件持續發酵,內憂外患夾擊下,市場動力仍然疲弱。差估署資料指出,除上環/中區的甲廈租金下跌外,灣仔/銅鑼灣甲廈的租金亦按月跌2.29%,各區只得尖沙咀租金按月微升0.18%。市場估計,之後公佈的7月份數據,核心區甲廈租金跌幅將會更加明顯。

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,香港社會氣氛日趨緊張,同時中美貿易戰惡化,導致最近投資氣氛薄弱,商業活動放緩,無論租客或準買家都抱觀望態度,大家都無法預測事態發展。因此近月寫字樓成交萎縮,尤其指標甲級商廈,「十大二十大的甲廈都數唔到幾多宗成交」,但目前業主未見大幅減價求售,故整體呈價穩量跌局面。

他認為,香港目前受內憂外患夾擊,短期內未必見到好大變化,估計淡靜市況仍然會持續一至兩個月。租金方面,受前景不明朗影響,租客普遍希望租金有一個較大的下調幅度,而業主亦願意擴闊議價空間,再加上香港甲廈空置率低,市場需求仍然存在,導致近月租賃市場成交量保持平穩,而租金則輕微回落5%之內,下半年預料租金會繼續下跌5%之內。

投資者觀望 買賣冰封

根據美聯工商舖最近的一份報告顯示,7月份指標甲廈價格其實按月已下跌1.1%,其中金鐘區按月挫4.5%,尖沙咀也跌3.4%,屬跌幅最大的兩區。至於整體甲廈租金則下跌0.7%。乙廈方面,指標乙廈價格按月下跌0.2%,租金按月回落0.6%。上述四項指標按月均悉數錄得下跌,乃自2016年2月份以後,即近三年半以來首見。

市場氣氛不佳,投資者普遍採取觀望態度,寫字樓成交量持續於低位徘徊。50大甲廈之中,港島區上月只錄得1宗買賣,為近7個月以來最低,至於50大指標乙廈也僅錄得6宗買賣,創近5個月新低。

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