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【話你知】銀行或不批凶宅按揭

2019-06-20-(Thu)
【28Hse.com】  

本港樓價經過多年上升,能以折讓價買入的凶宅成為另類上車之選,加上當下年輕人百無禁忌,凶宅現時可謂「有價有市」。惟不少中國人對凶宅仍心生忌諱,因此買家決定買入凶宅之前,需要留意以下事宜:首先,「凶宅」目前並無官方定義,基本上是約定俗成的說法,一般指單位內曾發生不愉快或非自然的命案,這類「凶宅」往往出現轉讓困難及售價折讓的問題,銀行對於凶宅有機會降低可造按揭成數、調高按息,甚至拒絕批出按揭。

買家可先查看死亡證

其次,銀行的貸款批核還會受到凶宅條件的影響,例如凶宅有多「凶」、事故的嚴重性及令人心生恐懼的程度、是否被廣泛報道及市場出現較大迴響、命案發生至今之時間長短,以及單位是否曾成功轉手等,銀行之間批出的按揭條款有機會出現很大差別,買家可能要多找銀行作比較。銀行除了可能拒絕做該單位的按揭外,同層、上下層所有單位亦會受影響。對於發生較輕型事故的凶宅,有些銀行仍可批出按揭,但或會降低按揭成數及上調按息。

資深投資者伍冠流更曾「教路」,買家可查看死亡證,如單位發生事故,而當事人送院途中或於醫院身故,死亡證上列出的死亡地點便不屬於該單位,某程度上該單位不算是凶宅。伍冠流續指,查看死亡證可讓住戶心安理得,亦有機會向銀行承造較高成數按揭。■香港文匯報記者 黎梓田

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