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Hong Kong Property Market - Yr.2019 Nov: Average price per sq feet $10908 1.15%   (last month:$11035)
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新界西兩新盤首日收票遜色

2019-06-16-(Sun)
【28Hse.com】  

觀望氣氛濃厚 開盤呎價進取

香港文匯報訊(記者 顏倫樂、梁悅琴)中美貿易戰升溫令本港經濟轉差,惟新一期居屋獲破紀錄32萬份申請,市場又憧憬減息,帶動新界西三個新盤包括屯門上源、屯門御半山 II期及元朗瑧頤趁勢相繼以貼市價吸客。然而,市場觀望氣氛仍濃,屯門御半山 II期昨首日收逾400票,超額登記2.7倍,與去年5月御半山首日收1,100票及上月初日出康城MONTARA 首日收1,400票相比已明顯遜色,瑧頤發展商新世界更稱僅錄超額登記,反應未見熱烈。而昨日一手盤僅售出14 伙。

今次新界西三個新盤開盤呎價其實相當進取,但因其入場單位實用面積一個比一個細,令折實入場費一個比一個低,加上部分新盤有現金回贈吸引,形成互相截擊搶客的火併場面。

其中萬科旗下屯門掃管笏上源率先於上周二中午原價首推第1座142伙,單位實用面積353至738方呎,包括一至三房戶,折實平均呎價12,481元,一房折實入場466萬元,而折實價低於600萬元佔53伙,包括一至兩房。連同早前停售單位,及加推大單位以至特色戶招標,發展商於今日發售該盤合共251伙,其中89伙大單位及特色戶以招標形式發售。

御半山II期收400票超額2.7倍

新地旗下屯門御半山II期於上周二下午隨即以平均折實呎價15,166元首推108伙,由於御半山II期今次提供開放式及三房戶,令折實入場費較上源為低。價單顯示,御半山II期首推108伙,實用面積由250至531方呎,扣除最高22%折扣,折實價由439.2萬至812.2萬元,折實價低於600萬元佔58伙。

發展商指價錢參考去年中推售的御半山,屬原價推出,但市場似乎並未受落。項目昨日首天開放示範單位予公眾參觀及同步收票,記者昨日下午3時於九龍站環球貿易廣場3樓等候區所見,到場等候參觀示範單位的人流並不暢旺,人龍最多時亦僅數十人,其間更一度出現「代理多過客」場面。

新地代理業務部總經理張卓秀敏指,截至昨晚8時,首天收約400票,以首張價單108伙計,超額登記約2.7 倍。據了解,項目有機會周內開售,開售前或再加推。

低入場費截擊 瑧頤剛超額

至於突襲截擊的元朗瑧頤於上周五晚首推110伙,包括開放式至三房戶,折實平均呎價 16,266元 ,折實價398萬至975萬元,折實入場價明顯比上源及御半山II期低,折實價低於600萬元佔59伙。

新世界發展營業及市務總監黃浩賢表示, 元朗新盤瑧頤昨天下午2時開放示範單位予公眾參觀,首小時已錄眾多參觀,人龍逾百人並排出展銷廳外,首5小持已錄超額登記。據悉,首日只收110票。

他形容首批價單價錢貼市價並略高於同區新盤2%至7%,主要原因由於品牌及項目質素,以及位置較佳,又指市場上對住屋有剛性需求,尤其瑧頤主打一房及兩房單位,推盤為應市場需求,以用家為主。對於近日市場上多個新盤同期推售,他認為由於區份及主要客群不同,故此未必會有直接競爭。

事實上,中美貿易戰升溫令市場變得審慎,觀望氣氛濃,6月上半月新盤市場氣氛明顯較上月同期大幅轉變,一手成交量明顯減少,上半月僅錄約310伙成交,比上月同期急挫82%。

6月上旬新盤僅沽310伙

不過,6月下半月多個新盤出擊,除了新界西三個新盤外,已上載售樓書的何文田晟林及延後上售樓書及開放示範單位的日出康城GRAND MONTARA,其實都蠢蠢欲動,正等候最佳時機出場,估計6月下半月新盤交投會回升,惟全月一手盤成交量料仍會比上月少。

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