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Hong Kong Property Market - Yr.2019 Nov: Average price per sq feet $11154 1.08%   (last month:$11035)
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一手「小陽春」益二手客「執平貨」

2019-01-17-(Thu)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 黎梓田)發展商「多盤齊谷」製造小陽春,令二手不再買賣兩閒,客源回流執平貨,令部分屋苑買賣氣氛回升,其中西九四小龍之一的泓景臺本月暫錄4宗成交,最新錄高層3房套減逾一成後以1,188萬元獲換樓客買入。另將軍澳東港城有2房戶放盤10個月,累減近135.2萬元以662.8萬元沽出,造價於5個月間降價12%。

泓景臺三房累減逾「1球」沽

中原地產許永生表示,西九四小龍中泓景臺本月至今暫錄4宗成交,其中泓景臺2座高層B室,實用面積680方呎,3房套房間隔,去年10月開價1,330萬元,最新調整至1,200萬元即獲洽購,最終獲換樓客以1,188萬元承接,累減142萬元或11%,呎價17,471元。

中原地產伍錦基表示,將軍澳東港城2座高層G室,實用面積463方呎,2房間隔。單位去年3月份開價798萬元,放盤10個月累減135.2萬元沽出,成交價662.8萬元,實用呎價14,315元。

據悉,原業主於2013年12月以約463萬元買入上址,持貨5年多,現沽貨賬面獲利199.8萬元離場,單位升值逾43%。伍錦基指,屋苑對上一宗同類型單位成交於去年8月錄得,一伙實用面積同屬463方呎的8座高層C室,以760萬元易手,實用呎價16,415元,可見屋苑該類型單位的造價於5個月間降價逾97萬元或12%。

珀麗灣兩房戶價跌穿「6球」

另一方面,新盤蜂擁而出,分散二手市場購買力,二手放盤要有較大的減價幅度才能吸引買家入市。中原地產溫明峯表示,馬灣珀麗灣新近再錄得2房單位樓價跌穿600萬元的成交,單位為16座高層G室,實用面積534方呎,屬2房間隔,以580萬元沽出,呎價10,861 元,屬低市價成交。溫明峯指,本月初屋苑15座低層G室以560萬元沽出,造價創2房單位近兩年新低。

樓價跌,租金亦回軟。OKAY.com屋企 Flo Geiser 表示,天后柏傲山極高層B室,實用面積1,187方呎,屬4房2廁間格,新租客於區內物色租盤已有一段時間,鍾情物業樓齡新及交通方便,即議價1萬,以8萬元租入單位自住。據悉,有關單位由資深投資者譚伯榮於2017年以4,511萬元購入,租金回報約2.1厘。

拍賣行平推「置樂三寶」銀主盤

市況淡靜,拍賣行不乏平價盤推出,其中屯門「置樂三寶」有兩個銀主盤,於兩間拍賣行將推出,其中麗寶大廈低層A室,實用面積239方呎,中銀估價為316萬元,下周三於黃開基拍賣行推出,開價258萬元,較估價低18.4%,實用呎價10,795元。另外,該單位於本月30日亦將於忠誠拍賣行推出,開價235萬元,較估價大幅低25.6%,實用呎價9,833元。

至於利寶大廈低層D室,寶用面積234方呎,中銀估價為320萬元,忠誠拍賣行於月底(30日)推出,開價235萬元,實用呎價10,043元,較估價低26.6%。

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