28Hse-Hong Kong Property
Hong Kong Property Market - Yr.2019 Nov: Average price per sq feet $11166 1.19%   (last month:$11035)
Home  - News
News and article search:
   Previous News: (YYYYMMDD)
Property News
Property News(Eng)
New Homes
HK Gov.policy
Trend
Transactions
Mortgage
Auction
Artists
Commercial
Land news
Promotion
Oversea Property
New Homes
Price info.
Promotion
Photo gallery
Living in Hong Kong
Districts
Expert Blog
Wed Property Focus
ToKuHon
Ownfirstflat
Frankie K.S. Wong
Manywells
MReferral
18 Property
Mr. Poon
Frankie K.S. Wong
KongKaiOn
News content

【拆局】樓價離地承接弱 財雄長揸賣轉租

2019-01-16-(Wed)
【28Hse.com】  

去年第4季樓市顯著回調,市場彌漫觀望氣氛,新盤銷情亦大不如前。據土地註冊處資料,7至10月每月新盤成交量介乎1,263宗至2,357宗,但至10月及11月就跌至729宗及397宗。業內人士認為,除了市況轉差外,一手空置稅的出台亦令發展商推盤失去預算,匆匆推盤後未收其效,令貨尾單位堆積。

去年市況變定價仍進取

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為,數年前政府積極推地,導致近兩至三年為推盤高峰期,已批或待批預售樓花的新盤單位有逾2萬伙,但由於發展商持貨力強,借貸比率低,所以過去多年來發展商一直不急於推盤,造成市場「推地多、推盤少」的局面,這亦是為何去年中政府要推出一手空置稅,原因亦是希望加快發展商賣樓步伐。

然而政府辣招下,香港一年內能消化的新盤單位只得一萬多伙,發展商於一手空置稅推出後,加快推出新盤的結果,遇上市況轉變,但當時樓價依然進取,加上中美貿易戰及股市調整,市場承接力大縮,自然令貨尾量上升。至於一手空置稅影響,林浩文相信今年發展商推盤速度會繼續加快,但要視乎市況變化,預期今年整個市場一手成交量亦與近兩年接近,約1.5萬伙至1,8萬伙。

此外,發展商轉賣為租也令新盤售出率下降。正如早前新地寧願將北角海璇第6座轉賣為租,為的只是避開支付一手空置稅。

至於新盤銷情放緩對後市的影響,林浩文認為要留意兩點:一是促使新盤貼市低開,求量不求價;二是發展商放慢項目建築進度,增加發展期數。他指,近期樓價下調,某程度與發展商貨源較多有關,加上一手空置稅下,加快賣樓速度。他預料本港新盤市場未來將走向兩極化,新供應較多的地區,如白石角、元朗、屯門、將軍澳等,發展商賣樓會用貨如輪轉的形式,求量不求價;港島區因為供應少,新盤預料價錢企得較穩,發展商會較惜貨。

料放慢建築進度留彈性

九龍區近期亦有個別新盤以低價策略開售,但要留意該些新盤所在地區並非九龍最優質的地區,發展商當初買地成本亦不高,所以該些項目即使平賣,相信發展商仍然有賺。但他說:「如果有日見到何文田平賣就大件事,因為該批地皮單單地價都萬幾兩萬蚊。如果發展商平賣就代表要散貨。」

他又預期,為了保留更多賣樓彈性,於一手空置稅下,未來會有發展商將旗下新盤拆成幾期開賣。好像新地西貢十四鄉住宅項目早前向城規會申請增加兩成發展密度,單位數量更增至9,500伙,市場就普遍估計新地應會分開多期發展。 ■香港文匯報記者 顏倫樂

Translated by 28Hse.com . All right reserved.