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Hong Kong Property Market - Yr.2019 Jul: Average price per sq feet $11828 4.88%   (last month:$12435)
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【特稿】司法覆核纏擾 中海外平價執地

2019-01-04-(Fri)
【28Hse.com】  

天鑽所在大埔荔枝山山塘路地皮,原為綠化地帶,政府為增加土地供應,向城規會申請改作住宅地,並於2015年獲城規會及行政會議批准,其後有環保團體申請司法覆核,政府繼續推出該地招標。最終,中國海外於2016年2月以21.3億元投得此地。

該地總樓面115萬方呎,折算樓面呎價僅1,848元,低於市場估值42%,主要原因是受環保團體申請司法覆核問題困擾。中國海外當時預計,該項目連地價的總投資額逾100億元。

其後,中海外與同系中國建築成立合營公司發展項目,持股比例為8:2。直至同年6月高等法院決定擱置有關司法覆核,令該地皮發展不再受到困擾。

對比起不到2,000元的每呎樓面地價,中國海外今次就算以低過同區二手呎價開價,相信項目仍有豐厚利潤。中國海外股價昨逆市升2.362%,報26元。

開價「10688」有寓意

另外,天鑽昨日公佈的首份價單,最平折實呎價10,688元也有寓意。原因中國海外上市號碼是「0688.HK」,故此「10688」除代表這是中國海外的出品外,而以廣東話來讀,也好像是「一嚟就發發」,隱藏着發展商對市民的新年祝願。■香港文匯報記者 梁悅琴

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