28Hse-Hong Kong Property
Hong Kong Property Market - Yr.2019 Nov: Average price per sq feet $11132 0.88%   (last month:$11035)
Home  - News
News and article search:
   Previous News: (YYYYMMDD)
Property News
Property News(Eng)
New Homes
HK Gov.policy
Trend
Transactions
Mortgage
Auction
Artists
Commercial
Land news
Promotion
Oversea Property
New Homes
Price info.
Promotion
Photo gallery
Living in Hong Kong
Districts
Expert Blog
Wed Property Focus
ToKuHon
Ownfirstflat
Frankie K.S. Wong
Manywells
MReferral
18 Property
Mr. Poon
Frankie K.S. Wong
News content

【特稿】測量師:料留力押前排望維港地

2018-12-28-(Fri)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 新一幅啟德住宅地皮昨以低價批出,令人聯想到發展商對後市看法更加保守。有測量師相信,啟德跑道區後排望避風塘及市景的地皮,現時尚餘下3幅待售,今次成交價相信會成為後排3地皮的指標,但預料啟德地皮再向下調整的機會不大。至於前排望維港海景的地皮,由於景觀非常優質,相信未必受到影響,仍是發展商競逐投標對象。

對啟德地價有參考性

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,今次地皮的中標價對於啟德未來賣地地價具「參考性」,但相信啟德地皮再向下調整的機會不大。他認為,雖然中標價比預期略低,但未算好差,主要反映地皮質素、近月市況及發展商對後市的態度。加息令成本上升也可能是其中一個影響因素。

他續說,昨日批出的啟德住宅地,雖然景觀開揚但不是「全維港景」,估計未來啟德地價會「兩面走」。後排向觀塘的地價較低,前排向維港的地價較正常。

翻查城規會資料,啟德跑道區一帶共有11幅住宅地,後排6幅,前排5幅,現時後排已出售3幅住宅地,每呎樓面地價分別由13,523元至15,497元。資深測量師張翹楚表示,三幅地的平均價將會為之後餘下未售的後排住宅地有指標作用。

4C區3號地盤見真章

至於即將推出的第4C區3號地盤,為該區首幅推出的前排望全維港海景地皮,張翹楚相信,今次第4B區2號地皮的低價成交,與這幅全維港景住宅地亦有一定關係,原因在於不少發展商將「彈藥」留到這幅地王上。再加上第4B區2號與旁邊兩幅地皮的質素上有一定差距,除了對正醫院外,以啟德跑道區來說,越近碼頭區就越優質,今次地皮相對較遠。

Translated by 28Hse.com . All right reserved.