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Hong Kong Property Market - Yr.2019 Jun: Average price per sq feet $12397 0.9%   (last month:$12287)
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減幅增大 二手交投回升

2018-12-25-(Tue)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 黎梓田)近期樓市氣氛回穩,新盤銷情理想,加上二手業主願意議價,議價空間介乎高個位數至雙位數百分比,令不少買家入市意慾回升,積極於聖誕新年假期前夕入市,其中鰂魚涌太古城新近錄得興安閣中層戶劈價逾「2球」,以1,080萬元易手;青衣海欣花園有2房戶業主放盤3個月,減價18%後方獲承接。

太古城中層劈價逾「2球」沽

一手購買力釋放,個別二手業主減價亦獲用家垂青承接。中原地產張光耀表示,鰂魚涌太古城12月暫錄得15宗成交,屋苑新近錄得興安閣中層A室劈價易手,實用呎價583方呎,原業主11月叫價1,300萬元,新近減價220萬元或17%後,以1,080萬元沽出,實用呎價18,525元,原業主於2011年以680萬元購入單位。

九龍區單位同樣錄得減價承接,利嘉閣地產鮑允中透露,九龍灣淘大花園L座中層03室,實用面積約322方呎,為1房間隔。

單位於過去周末由叫價585萬元減至535萬元,買家睇樓即再減至525萬元成交,減價約60萬元或約10%,折合呎價約16,304元。

據了解,原業主於2015年9月以約420萬元購入上址。物業剛鬆綁SSD,現轉手賬面獲利約105萬元,物業升值約25%。

青衣海欣花園3個月減18%

中原地產林家傑表示,荔枝角美孚新邨本月至今暫錄得6宗成交,平均呎價約13,564元,最新錄得5期蘭秀道24號高層D室轉手,實用面積719方呎,採3房間隔,最初開價1,100萬元,最後以1,000萬元沽出,折合呎價13,908元。

中原地產陳輝麟稱,剛過去的周末,青衣區連錄4宗二手成交。青衣海欣花園於周末錄得5座中層H室成交,單位面積511方呎,2房間隔,9月開價820萬元,隨市況欠佳,11月減至730萬元,本月進一步減至700萬元,最終再減至675萬元沽出,實用呎價13,209元,放盤3個月累減達145萬元或18%。

欣廷軒2房665萬沽 累減近15%

新界區方面,沙田欣廷軒鄰近港鐵第一城站,向來不乏捧場客。世紀21奇豐物業袁麗詩表示,新近錄得欣廷軒1座低層H室成交,實用面積393方呎,2房間隔,3個月前叫價780萬元,累減115萬元或14.7%後以665萬元沽出,實用呎價16,921元。

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