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Hong Kong Property Market - Yr.2019 Oct: Average price per sq feet $11238 2.41%   (last month:$10974)
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Previous news 2018-09-07-(Fri)

最壞及最好時刻 勿盲目止賺換貨

2018-09-07-(Fri)
【28Hse.com】  
執筆當天,恆生指數跌破27000點,現在的市道可以說是最壞的時候,也是最美好的時候!對於業主來說,現在市場的確可以止賺離場,因為樓市縱使仍然在上升軌道,但是明顯過程中間是遇上轉折,而且不少投資項目的價格都下調了比地產更多,止賺換貨是吸引的,當然我要強調,我不鼓勵投資者不要漫無目標,沒有新的投資對象之下去止賺,因為市場仍然是面對愈來愈多的資金泛濫,環球量化貨幣潮仍有機會日益嚴重,雖然不少國家聲稱即將收水,但此等口術已高唱了超過兩年了,貿易戰只會令各國更互不信任,未來只會更大量化。

現在市場是出現了過份的恐慌,但我認為持貨者不用擔心,因為市場結構並沒有變,貿易戰雖然等同由美國發動的一場世界大戰,但中國是相當穩健的,中國長期都是經濟增長最大的國家,而在經濟基礎上,因為美國的不義及剝削,各國其實都是爭相和人民幣直接兌換的,很多人用美國的邏輯去批評中國企業及地方債太多,但是沒有人去讚揚更基礎的、更代表國民財富的家庭債和國家債也是相當鞏固的,而企業及地方債亦在不斷的反貪腐之下已改善了不少,不可以說中國有缺點所以就等於經濟不好,最重要就是你找不到比她更穩健的國家,面對美國的經濟攻擊,中國是用中國思維的策略去面對的,就是堅壁清野策略,即是全面收縮運作令對手不可以透過狙擊而從中獲利,這做法中國有如曹星如要面對強大對手一樣,他便修身、減磅!所以大家見到股票市場的調整,我認為不需要擔心,因為這不是泡沫爆破,是一個宏調主控下自主調整,也令我想起洛奇電影中主角面對拳王阿波羅一戰,開始的時候,年輕的洛奇是要吃點苦頭,但是其實在吃苦頭的同時是消耗著拳王阿波羅的銳氣,各位,我認為中國及香港明天會更好,不用等很久,市場的春天可能會比明年春天更早一點到。
Author: 汪敦敬
祥益地產總裁  
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特許管理學院院士
僱員再 培訓 局委員(2012-2016) 僱員再 培訓 局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2016年3月)
香港專業地產顧問商會榮譽會長(2013-2015) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問2011-2015
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2016) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2016)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2016) 地產代理監管局委員(2014-2016)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2015) 香港專業地產顧問商會會長(2005-2011)
其他公職