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Hong Kong Property Market - Yr.2019 Nov: Average price per sq feet $11200 1.5%   (last month:$11035)
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Previous news 2017-12-01-(Fri)

地產資訊準確性是很重要

2017-12-01-(Fri)
【28Hse.com】  
今日睇報紙俾一宗二手買賣嚇了一下: 美孚新邨2房1,520萬。筆者心想這是新盤的價格還可以,放在接近50年樓齡的美孚新邨就明顯錯價。細閱內文之後就發覺完全是另一回事,單位是建築面積1480呎,實用面積1110呎,採用三房套房間隔,用報道的實用面積計算,呎價是13694元,整件事就真相大白,也不是錯價。

不過真相大白不代表報道真相,因為美孚新邨的實用面積是各大地產代理在2013年1月1日之後,因應法例要求,在二手買賣及租賃同時提供實用面積資訊,而強行把美孚新邨的面積乘以75%作為單位的實用面積。

為甚麼這樣說?因為美孚新邨向來都沒有建築面積和實用面積之分,不信的話可以到差餉物業估價署的物業資訊網付費查找一下美孚新邨的單位資料,美孚新邨是沒有真正的實用率。簡單地說,美孚新邨在2013年1月1日前的實用率是100%的。為甚麼要有這個設定就不得而知,可能是避免各大屋苑的報價因為改用實用面積報價而突然上升,但美孚新邨沒有建築面積關係報價沒有改變而造成「大幅下跌」的假象,為避免不必要恐慌而安排的。不管如何,大家都習慣了美孚新邨被迫標籤只有75%實用率,也習慣了同樣是600呎,美孚新邨的單位總是比其他呎數單位大了很多這個優點。

習慣了錯誤絕對不代表接受,普羅大眾對於新聞有一定要求,報導有丁點偏頗都會惹來口誅筆伐,可是對於涉及巨額金錢交易的樓宇買賣資訊卻沒有這麼嚴謹。正是地產相關資訊可以左右一個人的物業投資決定,後果是可大可小的,所以無論業界和記者們都應該把守資訊準確性的一關,令大家都可以得到準確的資訊。
Author: 梁隼
新派樓評家,憑自己多次買賣獲利經驗,集合投資及居住需要分析樓市,著有《上車置業全攻略》及《居屋王置業百科》。只要有辦法,買樓上車並不是難事。
作者網誌:http://www.ccomentary.com