2025-07-18 28Hse Editor
美聯物業 - 劉志偉經理表示，旺角傲寓旺中帶靜，備受專業人士追捧。該行新近促成該屋苑中層A室的租賃成交，單位實用面積約328平方呎，座向南方，屬1房間隔，獲租客以月租$1.78萬承租，折合實用呎租約$54。
劉志偉指，該單位最初以月租$1.8萬放租，租客為金融人士，心儀屋苑樓齡較新，單位間隔實用，議價後業主同意微減200，最終以月租$1.78萬成交。業主於2021年2月以約$690萬購入該物業，按現時租金計算，租金回報率約3.1厘。
美聯物業 - 凌光盛經理表示，樓價回穩，不少換樓客趁機出動，該行最新促成珀麗灣794實呎高層3房戶以$845萬沽出，原業主持貨17年，帳面升值$362萬。
凌光盛表示，成交單位為珀麗灣9座高層A室，實用面積794平方呎，採3房套連工人套間隔，早前開價$880萬放售，獲區內換樓客洽購，鍾情單位屬高層海景戶，故議價後以$845萬承接，實用呎價約$10,642。
資料顯示，原業主於2008年以$483萬購入單位，持貨17年多，帳面升值約$362萬。
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香港置業 - 方文偉董事表示，位於長沙灣的曉悅交通便利，獲新租客垂青。該行剛促成的一宗曉悅開放式單位的租務成交，新租客以月租$1.2萬承租，實用呎租約$54.5。
上述租出單位為曉悅低層H室，實用面積約220平方呎，屬開放式間隔，向東南。方文偉稱，單位以$1.3萬放租約1星期後獲同區客接洽，雙方經議價後以約$1.2萬成交，實用呎租約$54.5。據悉，新租客為單身客，心儀單位價錢相宜，故睇樓1次後決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2018年6月以約$440萬購入上述單位，業主享回報約3.3厘。
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香港置業 - 譚浩智董事表示，位於黃竹坑站上蓋的海盈山，鄰近多所國際學校，不但吸引家長承租，同時也吸引校內職員承租。該行剛促成該屋苑2房戶的租務成交，同區客斥$2.65萬承租，實用呎租約$54.3，屬市價成交。
上述租出單位為海盈山中層E室，實用面積約488平方呎，屬2房間隔，向西北享園景。譚浩智稱，單位業主以$2.7萬放租約1星期後獲同區客洽詢，雙方經議價後以$2.65萬承租，實用呎租約$54.3。據悉，新租客為區內國際學校教師，心儀單位步行可上班，而且屬全新屋苑，故小議價後承租。
資料顯示，業主於2025年2月斥$998.1萬購入上述單位，業主享回報約3.2厘。
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美聯物業 - 周永業經理表示，網上社交平台成為本港樓市推廣的重要途徑之一，並成功吸納客源。有租客透過內地社交平台物色心水租盤，選中該行同事的介紹，租入筲箕灣形薈一個開放式租盤，以月租$1.58萬成交，業主2021年貨租金回報約3厘。
周永業稱，剛促成的形薈為2座中高層D室單位，實用面積約318平方呎，為開放式間隔，並以月租$1.58萬成交，折合實用呎租約為$49.7，屬市場合理價。租客早前透過內地社交平台「小紅書」尋找租盤，並在該行同事於平台的宣傳及介紹下，見屋苑配套完善，筲箕灣港鐵站近在咫尺，交通方便，故拍板承接。
業主於2021年10月以約$633萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約3厘。
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世紀21Q動力藍灣半島分行 - 招潔冰董事表示，剛促成1座中層G單位，單位為兩房設計，眺望東南山景，建築面積為650平方呎，實用面積為455平方呎，剛以$710萬成交，折合實用面積呎價達$15,604，原業主於本月初才以$750萬放盤求售，最終僅約一星期便獲買家出價承接，業主減價$40萬，減幅僅5.3%。
招潔冰表示買家為本區客，心儀單位為擁有近百萬，精心雕琢打造的時尚品味安樂窩風格，淺藍色牆身搭配淺木色收納櫃襯托同色系木紋地磚，顯得格外溫馨舒適。除此之外，單位坐向東南，大廳及房均可飽覽龍躍徑山巒，寧靜致遠，故一見傾心立即拍板購入。單位原業主於2020年5月才以$796.8萬購入單位，持貨短短5年期間帳面損失$86.8萬，期間顯著跌價11%。
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* 成交行情。
* 28Hse App。
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