2025-11-12 28Hse Editor
中環核心地段舖市持續尋底，即使人流回升，租金仍顯疲弱。位於【皇后大道中九號】（簡稱「皇九」）的地舖，最新以每月約7.5萬元租出，創下該舖近20年低位。新租客為一家女裝店，租金較舊約大減約54%，亦是該地段多年首度跌穿10萬元關口。
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市場消息透露，成交舖位為皇后大道中九號嘉軒廣場地下G11號舖，建築面積約721平方呎，位於皇九正門入口旁，正面面向皇后大道中主幹道。該舖近年空置已久，過去兩年一直以每月約12.5萬元放租，惟多次無人問津。據悉，業主最終以7.5萬元租予一間女裝店，呎租約104元，較叫租低四成。以舖位地點計，屬中環少數能直面主街的門面舖之一，市場人士形容：「即使平租，也算搶得一個穩定租客，總算重啟人流。」
嘉軒廣場基座設多個地舖，但大部分面向雪廠街，能直望皇后大道中大街的僅兩個，G11號舖為其中之一。資料顯示，該舖在2014年零售高峰期曾由法國珠寶品牌APM Monaco以每月27.5萬元租用，呎租高達381元，創舖位歷來新高。隨後零售市道轉淡，2017年續租時月租降至24萬元（呎租333元），跌幅近13%；至2020年疫情爆發後，APM Monaco不再續租而撤出。其後舖位由數碼資產平台Q9 Capital短租一年，月租16.3萬元（呎租226元），但期滿便交還。截至2022年底，舖位一直未能以長租形式放出。本次以7.5萬元出租，較4年前的臨時租金再挫54%，對比2014年高峰租金更大跌72.7%。事實上，該舖早於2003年沙士時期，租金低見月租4.8萬元（呎租約67元）；兩年後時裝店續租時已回升至約8萬元。換言之，最新水平已貼近當年谷底。隨租金大跌，舖值亦同步蒸發。據市場人士透露，業主為老字號古董商義興隆或相關人士，早於2007年以3,880萬元購入。過去一直作收租用途。該舖去年以交吉形式放售，開價4,500萬元（呎價約6.24萬元），今年中降至3,750萬元（呎價跌至約5.2萬元）；近期意向價再削至2,880萬元（呎價約3.99萬元），一年內減價1,620萬元（36%）。以新租金計算，投資回報率僅約3.1厘。若以現價成功沽出，業主帳面料蝕約1,000萬元（25.8%）。
有逾80年歷史的義興隆古董店，總店設於上環荷李活道，在中上環區內持有多個地舖作自用或收租。該家族於8月以5,680萬元售出上環樂古道68號裕利大廈地下及高層地下3至6號舖，持貨18年帳面獲利2,610萬元（升值約85%）。市場人士指出，兩宗交易對比鮮明，反映中環核心商業區租售回報大幅收縮，即使一線地段、門面位置優越，租金仍回落至歷史低位。
代理業界認為，隨訪港旅客逐步恢復，核心商圈人流雖有改善，但品牌商戶現時傾向「細舖低租」策略，不少業主願意先降價求租客，以提升商場人氣。有代理形容：「7萬元月租就能租皇后大道中正門入口，實屬前所未見。」惟業界普遍預期，要待明年零售消費全面回穩，中環地舖租金方有望止跌回升。
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