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2019年12月: 平均成交尺价 $11837 4.83%   (上月:$11292)

置业指引

二手楼宇买卖流程
二手楼宇买卖流程 - 在市场上购买宇二手楼的正常程序。 1. 业主放盘出售物业,可在网上自让或委托地产代理。 2. 买方(透过代理或自行议价(自让人仕)) 与卖方议价及洽谈各项条款。 3. 签订临时买卖合约及缴交临时订金(俗称细订,一般为楼价之 2-5%) 4. 签订临时合约后,业主需要找代...
楼宇按揭注意事项
在决定购买物业前,先要对自己的财政状况进行评计,以及有关还款能力及财务安排。 当选择贷款银行或财务机构,必须要先考虑下面的因素: - 物业估价及可提供之按揭金额 (香港一般以 7成按揭最普遍) - 还款条件如期限及每期所偿还之金额 (如罚息期) - 厘定利率的标准 (P按 或 H按) ...
睇楼时要注意的事情
如果选择地产代理帮忙搵楼,地产代理带买家去睇楼之前,都会要先签署睇楼纸。因此,不要经不同的代理睇同一个单位,以免引起代理间的纷争,同时亦避免了付双份佣金。 无论自己直接与业主接洽或是透过代理介绍睇楼,买家在睇楼时也要小心谨慎,以下是一些应注意的事项: 审查单位及楼宇是否适合,如单位间隔、座向...
临时买卖合约的必买必卖
有准买家拟洽购一单位,于买卖双方达成共识及有关买卖细节时,准买家要求临时买卖合约(“临约”)内须附加填上一项「必买必卖」,使该合约变为一份「必买必卖」合约,以防业主赔订退出交易。代理虽然在附加条款上加上「必买必卖」条款,但却忘记了删除临约内已预印的有关挞订赔订的标准条款。 其后,买方收到业主通...
香港物业印花税-新税率
由2013年2月23日起,买卖香港物业的税率如下: 代价款额或价值 收费 超逾 不超逾   $2,000,000 1.5% $2,000,000 $2,176,470 $30,000+超逾$2,000,000的款额的20% $...
买楼挞订须承担责任
黄先生与太太近日积极于市场上物色单位作换楼,他们各自去睇楼,最后黄先生睇中一个两房单位,由于他认为非常合意,故决定先落订,但黄太随后睇楼却对单位不甚满意,认为单位的成交价太高,计划挞订,他们不知道如果"挞订",除了损失订金之外,还有甚么风险或责任要承担? 一般临时买卖合约(“临约”)内都有订明...
与业主或地产代理的议价技巧
买家/租客于出价前,应先查清楚有关物业的实际价值,尽量避免在议价过程中出价过高。 与同区二手物业/租盘的成交价比较,估计该物业的价值。 留意市道。不同的市道对于买家/租客的议价能力都有所影响。 市道淡静时,买家罕有,竞争对手较少,买家/租客有更多的时间去考虑及慢慢物色理想 楼盘,买家/租客的议...
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