28Hse 香港屋网
2019年12月: 平均成交尺价 $11733 3.91%   (上月:$11292)
新闻及文章搜寻:
   昔日地产资讯: (YYYYMMDD)
地产新闻
新盘
政府楼市政策
楼市走势
成交个案
按揭
拍卖
城中名人
工商铺
土地新闻
商场宣传
国外地产
新盘追踪
价格消息
优惠消息
图片集
住在香港
地区
专家博客
三地产焦点
脱苦海讲楼
隼备买楼
王建成
祥益文集
经络按揭
栓新多角度
潘sir《楼市新思维》
Planto
江启安《上车攻略》
新闻内容
[潘sir《楼市新思维》] 分类新闻   

市场情绪渐趋两极化

   2019年06月28日(Fri)
2019年06月28日(Fri)
【香港屋网讯】  
最近局势出现多个具争议的题目,包括中美贸易战、美伊引发的地政治、本港修订逃犯条例引发的风波等,「外因」加上「内因」多方面不明朗因素出现,再遇上美国减息亦步亦趋之际,却令市场出现两种豁然不同的情绪走向。

随著本地政局不稳,部分业主考虑一改之前「揸实物」的心态转移「止赚」离场,这显然受到信心上的影响,近期部分市民开始对移民兴趣加深,虽然笔者暂时未确实香港会否出现第二波移民潮,但估计部分业主开始放售手上的物业,故放盘量估计仍会上升。

但另一边厢,有部分早前错过入市时机的准卖家,因为早前未有及时把握上年下半年至今年二月的调整期入市,固希望籍今次「外因」、「内因」双夹击下的因素使楼市畧为喘息,可以籍这段时间物色理想单位。

两者的心态完全不相迳庭,说明楼市正步入两极化的情绪。笔者建议买家先制定两手准备,一方面留意市场会否在价量上出现变化,找到较好价钱及有质素的单位。另一方面控制风险管理,避免市场气氛逆转带来的损失。

买家制定两手准备 避免市场气氛逆转带来的损失

笔者有以下建议可作置业前的参考:

一)找有较好质素的单位,例如楼层较好、景观较好、有装修等,这类单位在市况好的时候,较少放售;

二)找较接近银行估价的单位,可避免业主叫价过份进取,错误吸纳「创新高」的单位;

三)如买家首期较少,而供款能力足够,可以找按揭保险承造的楼价范围,楼价上限分别在400万内及600万内可借九成及八成按揭,这类价格的单位在各区已经买少见少,部分地区已升穿以上价格。
作者: 潘sir
潘sir 简介:
▪香港地产代理商总会副主席及专业培训部召集人及总会「专业学堂」创办人及一手物业部总监;
▪职业训练局(VTC)房地产服务业训练委员会委员,
▪【联万地产集团】及【珀置地产】创办人;
▪潘sir《楼市新思维》专栏作家;
▪从事地产代理超过 20 多年,业务包括:一二手物业、海外物业、重建发展、项目策划、专业培训等工作;
▪拥有中国房地产专业人员认证牌照;
▪曾获「最受欢迎传媒奖」及「最具新闻触角奖」等多个传媒人气奖项;
▪个人 facebook 专页粉丝人数已突破10,000 人。