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[潘sir《楼市新思维》] 分类新闻   

不明朗因素增多往楼市会出现逆转吗?

   2019年06月17日(Mon)
2019年06月17日(Mon)
【香港屋网讯】  
本栏早前已分析过对楼市其中一个大的不确定性是贸易战,但预期这问题中美两国最终能够解决,只是时间的问题,现在双方正在开辟其他战线,例如中国限制稀土出口、美国封杀中国电讯商华为等,各自加大自己谈判筹码,但相信两国最终会明白,两国继续能够保持正常贸易状态,才是两国最终的利益。

但最近有读者问因逃犯修订条例(下称"修例")令政局出现不稳,楼市会否进一步受到影响?之前本栏曾预测今年楼巿由现在至年尾,楼市只会保持横行,说明楼市短期上升的动力不再,但最近的变化是由「外患」发展到「内忧」,由一个「本地层面」发展到一个「国际层面」,笔者是否修改对楼市预测,则需要进一步观察局势的发展才有定案。首先笔者认为楼市本质未出现实质性改变,仍然是供求失衡、低息环境持续、刚性需求仍然保持等,这仍然是支撑楼市的动力。

可是若今次修例处理不当,修例的争议加剧,令国际高度关注香港最新现况,重新审视对香港的政策及评级,例如美国的《香港关系法》、国际评级机构对香港的评级展望等,将会影响到在港的营商优势、投资信心、资金会否撤走等,一连串不确定性因素将会出现。

能够化解今次危机的方法,关键是政局能否短期内得到解决,已解决问题需要尽快展开沟通,找寻适当的人选加入斡旋,人选包括各界别的持份者、政界、商界等,寻求可行的化解方法。
作者: 潘sir
潘sir 简介:
▪香港地产代理商总会副主席及专业培训部召集人及总会「专业学堂」创办人及一手物业部总监;
▪职业训练局(VTC)房地产服务业训练委员会委员,
▪【联万地产集团】及【珀置地产】创办人;
▪潘sir《楼市新思维》专栏作家;
▪从事地产代理超过 20 多年,业务包括:一二手物业、海外物业、重建发展、项目策划、专业培训等工作;
▪拥有中国房地产专业人员认证牌照;
▪曾获「最受欢迎传媒奖」及「最具新闻触角奖」等多个传媒人气奖项;
▪个人 facebook 专页粉丝人数已突破10,000 人。