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2019年12月: 平均成交尺价 $12047 6.69%   (上月:$11292)
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[潘sir《楼市新思维》] 分类新闻   

加快探索港外的宜居城市做个精明置业者

   2019年06月03日(Mon)
2019年06月03日(Mon)
【香港屋网讯】  
作为一个全面的楼评人,笔者希望不单分析香港楼市走势、环球变化、置业贴士、买卖双方权益等,为读者发掘更多港外宜居城市也是需要的,随著香港成为长寿城市之一,香港人平均寿命进一步拉高,大家考虑退休后会否得到理想的生活变成重要的课题,能够预早部署退休计划对日后退休生活会更有保障。

香港相比其他周边或东南亚国家(例如台湾、日本、泰国、越南、马来西亚等国家),人工相对较高,无疑是「搵钱」的基地。但根据德意志银行发表《2019全球物价报告》,香港房租是全球最高,可见在香港生活成本之重。故此在已退休或10年内快将步入退休的人士角度,单靠政府的津贴或储蓄,未必可以达到优质的生活,原因是负担沉重的租金及生活开支。当然有部份拥有自置物业的人士,可以免除考虑租金支出,但当缺乏经济收入时,可否继续为自己保持一个有尊严的生活,是大家值得思考的。除非已筹备大量备用现金的人士,否则拥有或未拥有物业的退休人士,也同样面对退休往后生活这个问题,他们担心「退而不能休」。

笔者希望开阔大家的眼界,为大家发掘更多宜居城市,目的是能够减低生活成本,又没有降低生活质素,能够「退而能休」,这是笔者的想法。笔者觉得可以把握大湾区的机遇,在大湾区「9+2」规划中(即9个市及2个特别行政区),寻找一个「低水」的宜居城市,笔者较推介的地方是-《中山》,原因如下:

寻找一个「低水」的宜居城市 笔者较推介的地方是-《中山》

一)楼价仍低-以中山石岐为例,尺价介乎$12,000至20,000一平,约港币$1,290至2,150一尺(留意国内以建筑面积计算,香港以实用面积计算),以一个中山600尺单位计算,楼价约110万,差不多等于香港十分一价钱,若置业中山可大大减轻住屋的成本;

二) 饮食方面-中山以美食见称,出名菜式有石岐乳鸽等,菜式及口味与港人相似,不会太重味及过份辛辣,她们对饮食算是十分讲究,而且消费亦相对便宜,以笔者7个人在餐厅消费,点了8餸1汤,结帐也只是400元左右;

三)发展完善-市内有多个大型商圈,商圈内有大型商场,商场内商铺林立,而且是港人熟悉的品牌;附近亦有步行街,是一些民生小店的集中地,人来人往,这样的环境会是喜爱热闹及逛街的港人所喜欢的;

四)道路网相继落成-今年多个大型基建相继落成,如港珠澳大桥、高铁香港段,意味道路网进一步打通,中山深中通道更会在2023年投入服务,直接加强深圳、中山两地的往来,而且往来香港的车程也会大大缩短,以上优势有利吸纳在深圳工作而希望寻找附近居住的人士;加上中山城轨1、2号线及深茂铁路由中山至深圳段亦将于2023年贯通,这一系列的交通配套陆续完成也是其中推动中山楼市的催化剂。

为退休预早作部署,令自己过更理想的生活,是笔者鼓励大家思考的。
作者: 潘sir
潘sir 简介:
▪香港地产代理商总会副主席及专业培训部召集人及总会「专业学堂」创办人及一手物业部总监;
▪职业训练局(VTC)房地产服务业训练委员会委员,
▪【联万地产集团】及【珀置地产】创办人;
▪潘sir《楼市新思维》专栏作家;
▪从事地产代理超过 20 多年,业务包括:一二手物业、海外物业、重建发展、项目策划、专业培训等工作;
▪拥有中国房地产专业人员认证牌照;
▪曾获「最受欢迎传媒奖」及「最具新闻触角奖」等多个传媒人气奖项;
▪个人 facebook 专页粉丝人数已突破10,000 人。