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[潘sir《楼市新思维》] 分类新闻   

中美贸易谈判不稳是否入市的时机

   2019年05月08日(Wed)
2019年05月08日(Wed)
【香港屋网讯】  
美国总统特朗普近日发文指周五将对2,000亿中国货品的关税加徵至25%,令市场的情绪由乐观转往悲观,恒指周一更单日急跌最多1,100点,有读者更想知识近日楼市的升势能否持续。但一直留意本栏的读者都知道笔者曾多次分析中美贸易战,分析的内容也一一兑现,例如上年刚出现贸易战时,笔者分析中美贸易争拗的议题会随著美国大选后慢慢舒缓,大家也可以看到近期大市无论股市、楼市也受惠这段贸易谈判途中回暖的「和风期」,港股、美股更一度创出高位。另外,一个笔者早前的分析是中美贸易谈判最终会较大机会取得成功,这个需未兑现,但笔者依然保持相同见解,原因可以简单分析为以下几点:

(1)有谈判结果比无谈判结果好:
留意到美国在贸易战上,同时对多个国家开出多个战场,结果有胜有负,例如在墨西哥及加拿大贸易谈判上,均取得较好的结果;但在欧盟与中国的谈判上,前者欧盟因为包含不同的国家,而不同的国家分别要面对不同经济结构、实力、产业的问题,故此难有一致的共识,加上她们正受到英国脱欧的困扰,美国未必能取得较好的贸易谈判结果。相反后者,中美的分歧虽然严重,例如美国对中国未尽力保护知识产权、外贸出现赤字、拥有5G领导地位等议题上短期难达到一致共识,但两国在贸易利益分配上会较易找到平衡点,亦即美国可以在谈判上争取到实质的利益,这样对人民有一定交代,对政职加分也有帮助。

(2)邻国不易组成联盟联手孤立中国:
美国有孤立中国的想法,大家在上年科技争拗上可见一斑,但「想法易,行动难」,就以欧盟为例,她们是一个大型的经济体,国与国的经济等因素不同,亦正受技术转型及经济走下坡困扰,在美国要求中国加大贸易额时,例如美国要求中国输入更多农作物,中国若同意加大从美国进口货物时,正正是对美国以外其他国家产品进口需求的减少,对其他国家长远的经济有一定影响。故美国要求欧盟群起孤立中国时,得不到她们的一致性配合,我们可以看到这端倪。

你中有我 我中有你 形势不能单独看一面

(3) 中美公司的收益互相依靠、互相重叠:
虽然贸易战的出现,会制造一定的不稳定性,有生产商可能会有中国迁往外地,但随著中国由世界工厂慢慢晋升为内需消费国,在产业上已出现某程度的升级,某些较下游后的产业,因工资等成本不断上涨,产业基本上已经有撤走的需要,所以只要有规律、有秩序的生产线迁移,也是产业升级的一个过程,故此部分公司迁移并非完全是一个负面现象。但当然生产商遇到过多不稳定性时,政府也是需要留意的。话说回来,我们留意到美国大型企业的收入来源或多或少已经依赖正在冒起的中国市场,例如苹果公司,因为晶片事件的纠纷,间接影响公司手机在华的销路,成为中美贸易战的受害者。当美国企业在中国市场局势不稳时,就会失去故有的订单,企业的业绩就会直接受到冲击,所以国与国、企业与企业已经是一个互相扣连的关系。

我们不能单独看一面,要多角度思考,理想与实质操作很多时是未必能够一致的。笔者相信市场会借势回一回气,估计市场未至于出现逆转,由升转跌,但会出现牛皮的局面并维持一段时间,然后累积足够购买力后才会发力再上。这个冷静期正是一个好的机会,对早前捕捉不到机会的买家,寻找较合适单位、较合适价钱的一个好机会。
作者: 潘sir
潘sir 简介:
▪香港地产代理商总会副主席及专业培训部召集人及总会「专业学堂」创办人及一手物业部总监;
▪职业训练局(VTC)房地产服务业训练委员会委员,
▪【联万地产集团】及【珀置地产】创办人;
▪潘sir《楼市新思维》专栏作家;
▪从事地产代理超过 20 多年,业务包括:一二手物业、海外物业、重建发展、项目策划、专业培训等工作;
▪拥有中国房地产专业人员认证牌照;
▪曾获「最受欢迎传媒奖」及「最具新闻触角奖」等多个传媒人气奖项;
▪个人 facebook 专页粉丝人数已突破10,000 人。