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[潘sir《楼市新思维》] 分类新闻   

海外置业贴士话你知

   2019年04月25日(Thu)
2019年04月25日(Thu)
【香港屋网讯】  
转眼间香港楼市由谷底反弹,最近开始有从拾上升轨,部份屋苑更出现破顶成交,楼市突然急升买家错过了早前的低位,部份买家置业变得遥遥无期。笔者一直关心市民想上车的问题,亦觉得当楼价上升到非所有人能够负担的地步时,海外置业也是其中一个选择,之前在其他文章也提及过怎样选择海外物业,今次再为大家补充一些海外置业时需要留意的细节。

首先,如想在海外置业笔者较提倡在大湾区置业,大湾区包括9市分别广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、惠州、江门、肇庆及2个特别行政区分别香港、澳门,原因是「舍远取近」,大湾区与海外物业分别是在位置、语言、法律、收租等操作,相对较其他地方容易理解。另一原因是「跟国策走」,国家有意打造一个继三大关区后出现的第四大湾区,笔者亦留意到巨型都市(megacity)将会是一种新的经济趋势,每个城市集中发挥自己优势的产业,提升产品质素,并产生协同效应。这样不单对经济有带动作用,住屋需求更会大大提升。

其次,留意到购买海外留已成为多年热门话题,并观察到部份代理公司不断增聘人手,甚至增加销售点,但值得一提是消费者如何挑选合适的销售员,笔者建议找香港设有销售点的公司,或一直在港经营地产业务的公司,方便买家日后容易对楼盘进一步资讯及获得销售协助。笔者曾听过读者一些不愉快经验,遇到一些专业操守不佳的营业员,在买家未决定购买单位的情况下,将他留在当地不提供回程的安排。

国内置业时 需多留意按揭的变化

最后,买家在认真选择心仪的单位外,最近国内按揭的变化大家也要多留意,一般国内的物业按揭都是由国内银行承造的,但开始有大型的本地银行为客户提供国内按揭,而他们对项目选择有一定要求,分别选择国内头10大地产商的楼盘、一般只选择住宅物业(除少量公寓,商铺商厦则较少提供按揭),按揭内容分别借贷的年期以70年为楼龄的基数、住宅及商业类物业息率分别4%及6%左右,批核按揭是要求本地居民提供以下文件,分别在港出粮证明、税单、回乡证、身份证等,但大家需要注意他们暂时只承造大湾区个别城市,但笔者预计往后会陆续有其他本地银行参与大湾区的按揭业务。最后再次提醒买家在承造按揭前需进一步谘询银行。
作者: 潘sir
潘sir 简介:
▪香港地产代理商总会副主席及专业培训部召集人及总会「专业学堂」创办人及一手物业部总监;
▪职业训练局(VTC)房地产服务业训练委员会委员,
▪【联万地产集团】及【珀置地产】创办人;
▪潘sir《楼市新思维》专栏作家;
▪从事地产代理超过 20 多年,业务包括:一二手物业、海外物业、重建发展、项目策划、专业培训等工作;
▪拥有中国房地产专业人员认证牌照;
▪曾获「最受欢迎传媒奖」及「最具新闻触角奖」等多个传媒人气奖项;
▪个人 facebook 专页粉丝人数已突破10,000 人。