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2019年12月: 平均成交尺价 $11851 4.95%   (上月:$11292)
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[潘sir《楼市新思维》] 分类新闻   

怎样能够成功找到平价租盘?

   2019年04月15日(Mon)
2019年04月15日(Mon)
【香港屋网讯】  
楼市经一轮反弹后,由上年下半年回落寻底至近月出现强力反弹令楼价屡创新高,成交价节节向上,变相租金也被迫升高,如何能寻得「低水」租盘,避免被高租金蚕食置业的本金,使自己能够累积多一点储蓄留待日后置业之用。

(一)寻找刚入伙的物业:
一般新楼入伙会累积较多的租盘,直至半年后才慢慢被吸纳,亦因为租务市场未形成,未有足够的租务参考,使租客较容易以低于市价租金租成单位。建议大家可留意部份有还款要求的业主,如「父干楼」的买家,他们知道若想在「租盘高峰期」租出单位,需要比对手平才有竞争力,亦因为刚收楼之际单位众多,市场有较多选择,故此他们会接受略低于市价的租金,希望尽快将单位出租。

(二)缴付一年或多期数租金:
这样能够有助说服业主降低价钱,业主会觉得一次过收取租金,可以有稳定的租金收入,而且租期也能够确保。与及对有现金需求的业主有一定吸引力,他们可用这笔现金作其他用途,例如投资等。但留意到以上建议较容易在豪宅市场发生,因为豪宅单位供应少及这类物业客量普遍较少。但在大众需求强的中小型单位,尤其400尺以下的物业,因客源广,业主宁愿以正常时间租出,亦未必急于即时租出收取一次过的租金,但大家留意就算业主接受减价,幅度亦不会太多,估计幅度5至8%左右。但经验所得,一次过付租在个别业主未必凑效,原因可能是有些业主没有即时现金需要,与及能够全数缴租的客人会令部分业主对租客工作、住屋状态、人数、用途及背景产生戒心。

地产代理在租务的角色十分重要 预早与他们建立关系

(三) 与地产代理保持相熟关系:
因为地产代理的工作,简单说是人与人的生意,尤其中小型代理扎根社区多年,毗邻关系特别好,会有一定人面网络,业主与代理长久建立了关系,遇到任何事也会资讯他们,任何事也交托地产处理,惯性地将物业委托给他们。

所以代理会清楚那些业主较早期购入物业,这类业主的好处是业主非单一考虑收取高租金,他们较重视寻找稳定性佳、职业好的租客,愿意比市场较低租金租出,有时甚至畧低于市场8至10%,因为租金并非主要考虑因素。要怎样寻找这里笋盘,桥妙是多与代理接触,表现出自己具职业、态度、稳定性等优点,预早与代理建立良好关系,当这类单位出现时,代理就会即时联络这些「已建立信任」的客人。

(四) 不刻意寻找装修质素高的单位:
因为单位质素高,价格也较高,日后续租价幅度也较一般单位高。建议可以寻找一些装修并非完美,例如厨房地面是纸布石,看起来有点陈旧,但只要畧为花点心思,自制一幅地胶盖上面,视觉上已经焕然一新。但留意到大部份租客都是追求完美,介意单位部份装修未尽完善而放弃,往往最终用上较高的租金租用单位,令租金成本加重。所以多灵活运用想像,将单位装修完善,有助与业主商讨租金,达致双赢效果。

(五) 选择多资讯及更新能力强的地产代理:
租楼的法则是「快人一步、租楼成功」,能够更快收到笋盘讯息,掌握单位的资讯愈充足,如相片等,加上比别人快一步,就愈容易找到好的单位。

部份早前观望希望待楼市进一步下跌才入市的人士,他们可能暂时会选择「改买为租」,待楼价再出现回调才再次出来寻找。笔者希望助读者寻找低租金楼盘,令读者置业之路能够更快、更畅顺。
作者: 潘sir
潘sir 简介:
▪香港地产代理商总会副主席及专业培训部召集人及总会「专业学堂」创办人及一手物业部总监;
▪职业训练局(VTC)房地产服务业训练委员会委员,
▪【联万地产集团】及【珀置地产】创办人;
▪潘sir《楼市新思维》专栏作家;
▪从事地产代理超过 20 多年,业务包括:一二手物业、海外物业、重建发展、项目策划、专业培训等工作;
▪拥有中国房地产专业人员认证牌照;
▪曾获「最受欢迎传媒奖」及「最具新闻触角奖」等多个传媒人气奖项;
▪个人 facebook 专页粉丝人数已突破10,000 人。