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2019年12月: 平均成交尺价 $11838 4.84%   (上月:$11292)
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[潘sir《楼市新思维》] 分类新闻   

银主盘可能是寻宝的好选择

   2019年04月01日(Mon)
2019年04月01日(Mon)
【香港屋网讯】  
随著最近二手市场不断畅旺,据地产代理资讯,一手截至本月28为止已突破5,192宗,作为一直关注「上车」问题的笔者,更加希望能够帮助买家在「大阳春」中寻得低水单位。笔者多月来的分析,皆非市场主流的睇法,包括小阳春会再现、中美贸易有望化解、加息未成气候等,虽然在之前坚持立论之时有一定压力,但近月不断赢得读者赞赏,笔者本著打破资讯不平衡的理念,将独特见解为大家分享,使大众在置业路上获益。

近日市场一面倒趋升,笔者早于月头已强烈建议读者不应盲目追入一线楼盘,可转往二线楼盘,因发觉个别屋苑楼价不单重回上年高位,个别屋苑更创出新高成交纪录,使一线区域业主叫价更加进取。当然笔者了解今次升势是无可避免的,并估计楼价仍会有一段升浪,到达高位后才会稍作整固。但升市背后仍存在隐忧,包括贸易战是否顺利完结、英国脱欧风波未除等,所以希望读者入市前需衡量风险。

虽然方向建议转往二线区域,但怎样才能寻找到抗跌力高及「低水」的楼盘,大家可以留意以往比较少提及的板块「银主盘」。虽然楼市气氛转佳,断供被银行等公司收回的银主盘可能相对减少,但亦有个别业主因债务周转、生意运作出现变化已被迫收楼而成为银主盘,所以笔者一直不建议过度借贷,更在专栏多次提醒大家注意风险管理。在市场趋升下,银主盘可能是一个寻宝的好选择,但大家在挑选银主盘时,需留意以下事项:

挑选银主盘时需留意的事项

一,了解银主盘的类型,一般放售来源分两种,分来自大型银行及中小型财务;

二,留意签署合约的内容,不同公司内容上略有不同,遇到内容太一面倒保障卖方时,例如买家有可能承担上一手管理费等杂费欠款、拒绝对不完整业权的质询等,不建议草率签署,要谘询专业人士,包括律师、地产代理等,直至清楚后才作决定;

三,在睇楼时发觉单位水电已经停止供应,遇到不能测试装置是否正常运作的话,可以多询问单位之前水电的状态。另外,可邀请水电等相关师傅到场先作评估,并了解日后需要维修的细节及牵涉的费用;(一般银主盘被关闭水电供应是常见的做法,原因是为了安全及责任的考虑)

四,找到较心仪的单位准备倾谈条件时,部份银主盘会要求买家提供意向书,内容分别序述价钱、成交期等,笔者建议可订立回覆日期,避免在没有明确回覆日期的情况下,浪费选择其他单位的机会。
作者: 潘sir
潘sir 简介:
▪香港地产代理商总会副主席及专业培训部召集人及总会「专业学堂」创办人及一手物业部总监;
▪职业训练局(VTC)房地产服务业训练委员会委员,
▪【联万地产集团】及【珀置地产】创办人;
▪潘sir《楼市新思维》专栏作家;
▪从事地产代理超过 20 多年,业务包括:一二手物业、海外物业、重建发展、项目策划、专业培训等工作;
▪拥有中国房地产专业人员认证牌照;
▪曾获「最受欢迎传媒奖」及「最具新闻触角奖」等多个传媒人气奖项;
▪个人 facebook 专页粉丝人数已突破10,000 人。