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[潘sir《楼市新思维》] 分类新闻   

适度放宽楼按成数有助楼市健康发展吗?

   2019年03月08日(Fri)
2019年03月08日(Fri)
【香港屋网讯】  
近期visa委托公司做的调查指出,父母愿意支助的首三个项目,分别是进修学习(42%)、物业首期(37%)和购买房产(28%),可见大众对置业的关切, 另一方面,说明楼价已到达「难上车」的地步,非要家人出手协助不可。

市场亦有声音希望政府提供首置优惠,但笔者反对政府现阶段提供首置优惠,如零首期、首置贷款等计划,因楼价到达现水平,已错过了最好的时机,现在只适宜先优化二手市场,适度放宽按揭的成数,令二手市场回复正常运作。但财政司司长陈茂波回应说暂时不是放宽按揭额的时机,他解释若对首置人士放宽楼按成数,可能会被视为政府「托市」。

自2017年5月19日金管局将按揭成数上限下调10%,意味对首期负担增多,购买物业进场的门槛进一步提高,使上车更不容易,究竟什么时候是调整按揭成数的好时机?若出现下行现像时调整,会令市场解读气氛差,政府才出手,跌势可能加大;相反,在升市的时候才调整,又会令外界觉得帮助楼市火上加油,推高楼价。所以升市、跌市推行同样不合适,好的时机是市况末出现不稳定时推行,笔者建议今年下半年是较适合的时机将按揭成数回复至上一次按揭成数,因为预测这段时间贸易战较现时舒缓、息口走势也较明朗。

压力测试加上低按揭成数 令有能力的市民难上车

其次支持调整成数的理由是有能力通过压力测试的准买家,已证明他们能够承受息口上调的压力,但却被低的按揭成数阻碍上车是不合理的,过严的压力测试,加上低的按揭成数,两者明显有点架床叠屋。

二手门槛过高引伸多一个问题,准买家会被一手提供的低息、免供等供款计划吸引,最终会由「高门槛」的二手市场转移往「低门槛」的一手市场,形成一手市场的潜在风险不断推高。与及现在二手市场逐渐被扭曲,进场门槛不合理地拉高,令买家数目进而减少,单位的流通量不断下降,升市时,保障已入场的业主,在升市时获利;但在跌市时低, 亦容易令急需套现的业主,需要大幅折让才可以售出单位,令损失增大。

所以建议政府需要在按揭成数上适度作出调整,才能令一二手市场健康发展。

作者: 潘sir
潘sir 简介:
▪香港地产代理商总会副主席及专业培训部召集人及总会「专业学堂」创办人及一手物业部总监;
▪职业训练局(VTC)房地产服务业训练委员会委员,
▪【联万地产集团】及【珀置地产】创办人;
▪潘sir《楼市新思维》专栏作家;
▪从事地产代理超过 20 多年,业务包括:一二手物业、海外物业、重建发展、项目策划、专业培训等工作;
▪拥有中国房地产专业人员认证牌照;
▪曾获「最受欢迎传媒奖」及「最具新闻触角奖」等多个传媒人气奖项;
▪个人 facebook 专页粉丝人数已突破10,000 人。