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[潘sir《楼市新思维》] 分类新闻   

楼市低位回升应否追入

   2019年02月28日(Thu)
2019年02月28日(Thu)
【香港屋网讯】  

踏入农历新年过后,一二手纷录得显著回升,例如元朗朗城汇单日已成交60伙与及二手部分区域分别出现封盘、反价、追价等现象。

正如笔者1月大胆预言今年将出现小阳春(可参考4/1/2019 文章,题目为《过年后小阳春会再现吗?》),当时正值贸战阴霾持相同论点的人士不多,并提醒各读者留意低价开售的一手楼盘勿失入市机会,亦留意到有关中联办较早时购入观塘凯汇20伙单位的新闻,可能给大家带来一点入市的启示。

最近有读者问这个小阳春现象会否持续,因为他们于上年年中一直观察,希望等楼价进一步下跌才吸纳故未有入市,殊不知突然出现升市现象,所以有点不知所措,他们希望知道早前错失入市时机,往后应怎样部署?笔者有以下建议:

首先,往市区二线地段寻找二手单位,因为一线位置已进一步补回上年下半年的价位,如业主叫价进取,亦不建议追入。

另外,寻找对后市不完全抱乐观态度的二手放盘业主,他们价钱会较接近市价,甚至低于银行估价,而且他们售出后,通常选择保留资金等待低位才入市。

最后,寻找有较好优惠的一手单位,但须选择有潜力的区域及间隔(可参考4/1/2019 文章,题目为《过年后小阳春会再现吗?》),但选购一手楼时要留意每次认购单位时都需要经过抽签程序,亦未必首一、二次就能成功,会出现资金及时间被冻结,错失选择其他一二手盘的机会,时间拖长亦需要承担楼价有机会上升的风险, 所以应该多掌握市场资讯,抓紧好的入市时机。
作者: 潘sir
潘sir 简介:
▪香港地产代理商总会副主席及专业培训部召集人及总会「专业学堂」创办人及一手物业部总监;
▪职业训练局(VTC)房地产服务业训练委员会委员,
▪【联万地产集团】及【珀置地产】创办人;
▪潘sir《楼市新思维》专栏作家;
▪从事地产代理超过 20 多年,业务包括:一二手物业、海外物业、重建发展、项目策划、专业培训等工作;
▪拥有中国房地产专业人员认证牌照;
▪曾获「最受欢迎传媒奖」及「最具新闻触角奖」等多个传媒人气奖项;
▪个人 facebook 专页粉丝人数已突破10,000 人。