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[潘sir《楼市新思维》] 分类新闻   

市升市跌还看什么因素?

   2019年02月14日(Thu)
2019年02月14日(Thu)
【香港屋网讯】  
楼市主要受多个因素影响,分别是经济、供应、息口、政策等的因素,近期令经济不稳定的主要因素是中美贸易谈判能否顺利解决。笔者之前曾经分析,因为世界贸易正常化的环境下,国与国之间的贸易往来
都是密不可分,「你中有我、我中有你」的贸易关系。虽然中美贸易谈判在即,短期可能会出现波动,但由于看不到美国能够联合多国对中国作出全方位的贸易壁垒及制裁,亦感觉到中方将会有适度的让步,著眼点只是中方让步程度及美方能够争取利益的多与少,所以估计最终双方都会得到大家所争取的。笔者甚至假设谈判没有预期般顺利,最坏影响将会是减慢中国经济发展规模及速度,但中国只要重新定位,经济发展的势头仍然持续。(详情可留意20/8/2018文章《贸易战伤害性有几大?》)

另外需要留意的是供应方面,笔者早前提到今年首一、二季发展商一手去货仍然会有压力,所以建议有意部署置业的人士,可借这个机会,挑选有潜力的区分,寻找「低水」开售的楼盘然后出手。但预计低价开售策略不会维持太长, 估计到第二季之后开售定价开始进一步回稳。

敢于力排众议 为大家寻找加息真相

息口方面,近期大家留意到加息的预期开始放缓, 有分析师更预言今年加息次数减至一次。笔者在12年内香港首次加息时曾经力排众议,大胆提到加息不会持续,更提到加息1/8背后的启示是加息气候尚未形成。(详情可留意4/10/2018文章《 加息1/8厘的啓示!》)笔者一向的风格都是敢作大众相反的言论,不会人云亦云,打破资讯不平等使资讯透明化,令大众获益。

最后,政策方面, 政府施政分别有「压抑需求」及「帮助置业」的两大政策,前者的例子分别是额外印花税(SSD)、买家印花税(BSD)及双倍印花税(DSD)等;后者的例子,我们留意到最近推出的白居二(白表居屋二手市场计划),今期名额为2,500个,3个月内已录约534宗入市申请,其中提名信申请购买居屋、购买公屋,分别为约350宗、约150宗,占总申请人数约21%,可见置业需求仍然庞大,若置业者留意到市场有合理的调整,一般由高位下调10%,就会有一定购买力涌现。由此可以证明刚性需求仍然是一股支撑楼市的新动力。
作者: 潘sir
潘sir 简介:
▪香港地产代理商总会副主席及专业培训部召集人及总会「专业学堂」创办人及一手物业部总监;
▪职业训练局(VTC)房地产服务业训练委员会委员,
▪【联万地产集团】及【珀置地产】创办人;
▪潘sir《楼市新思维》专栏作家;
▪从事地产代理超过 20 多年,业务包括:一二手物业、海外物业、重建发展、项目策划、专业培训等工作;
▪拥有中国房地产专业人员认证牌照;
▪曾获「最受欢迎传媒奖」及「最具新闻触角奖」等多个传媒人气奖项;
▪个人 facebook 专页粉丝人数已突破10,000 人。