28Hse 香港屋网
2019年12月: 平均成交尺价 $11733 3.91%   (上月:$11292)
新闻及文章搜寻:
   昔日地产资讯: (YYYYMMDD)
地产新闻
新盘
政府楼市政策
楼市走势
成交个案
按揭
拍卖
城中名人
工商铺
土地新闻
商场宣传
国外地产
新盘追踪
价格消息
优惠消息
图片集
住在香港
地区
专家博客
三地产焦点
脱苦海讲楼
隼备买楼
王建成
祥益文集
经络按揭
栓新多角度
潘sir《楼市新思维》
Planto
江启安《上车攻略》
新闻内容
[潘sir《楼市新思维》] 分类新闻   

【2019年置业攻略】助置业者稳中求胜

   2019年01月30日(Wed)
2019年01月30日(Wed)
【香港屋网讯】  
上文提到发展商吸纳优质的土地,好处是待日后楼市回复畅旺时,有较好的回报及稳定的租务增长,故此成为发展商兵家必争之地。但作为买家,可以怎样部署2019年的入市策略,对抗这个「有危有机」年?

笔者预测今年第一季发展商仍然有去过压力,但随著低价放售策略,单位成功售出,资金回笼后。慢慢发展商的步伐会回复正常,不再以求量为主的方法去货。 加上低价策略,笔者估计不会在所有一手盘发生,原因是早前低价放售的一手盘,例如观塘<凯汇>、白石角<逸珑湾8>购入时地价成本较平,每尺地价分别$4,679及$3,932。在市道不稳时,发展商可以降低少少,但随著市道回稳,类似可以「平入平出」的楼盘会逐步减少。

另外,3月1日中美贸易谈判即将重开,市场有声音提到要留意会否有「黑天鹅」事件,也要提防「灰犀牛」事件的出现,说明市况有隐藏危机。如买家能够及早部署,把握得好,相信会发掘到更多机遇,以下是笔者提供给准买家【2019年置业攻略】。

「抗跌力强」的置业方法 方能稳中求胜

一) 建议购入防守力强较接近市区的区域,以「愈近市区越好」的置业原则;

二)「外围」配套设施充足,例如近地铁站及大型商场;相对屋苑配套,例如会所设施等,并不是首要考虑的因素,因为以上的设施对往后物业增值会有帮助,可扩大客源,但对日常生活未构成即时优势,若需以大福溢价购入这「潜在价值」,笔者并不建议;

三) 选择治安好的地区,并多留意单位在管理、维修、保安等各方面是否完善,免除日后维修上的支出;

四) 租务回报合理,拥有活跃的租务市场,可挑选较优质的客户,假若自身经济出现变化时,可「转住为租」增加应变能力;

寻找具备以上几大优点的物业,增强物业的抗跌力及防守力,令自己能够「进可攻,退可守」,方能稳中求胜,亦可以在这个多变的环境下寻得理想的安乐窝。
作者: 潘sir
潘sir 简介:
▪香港地产代理商总会副主席及专业培训部召集人及总会「专业学堂」创办人及一手物业部总监;
▪职业训练局(VTC)房地产服务业训练委员会委员,
▪【联万地产集团】及【珀置地产】创办人;
▪潘sir《楼市新思维》专栏作家;
▪从事地产代理超过 20 多年,业务包括:一二手物业、海外物业、重建发展、项目策划、专业培训等工作;
▪拥有中国房地产专业人员认证牌照;
▪曾获「最受欢迎传媒奖」及「最具新闻触角奖」等多个传媒人气奖项;
▪个人 facebook 专页粉丝人数已突破10,000 人。