【香港屋网讯】  
上文提到发展商吸纳优质的土地，好处是待日后楼市回复畅旺时，有较好的回报及稳定的租务增长，故此成为发展商兵家必争之地。但作为买家，可以怎样部署2019年的入市策略，对抗这个「有危有机」年？

笔者预测今年第一季发展商仍然有去过压力，但随著低价放售策略，单位成功售出，资金回笼后。慢慢发展商的步伐会回复正常，不再以求量为主的方法去货。 加上低价策略，笔者估计不会在所有一手盘发生，原因是早前低价放售的一手盘，例如观塘＜凯汇＞、白石角＜逸珑湾8＞购入时地价成本较平，每尺地价分别$4,679及$3,932。在市道不稳时，发展商可以降低少少，但随著市道回稳，类似可以「平入平出」的楼盘会逐步减少。

另外，3月1日中美贸易谈判即将重开，市场有声音提到要留意会否有「黑天鹅」事件，也要提防「灰犀牛」事件的出现，说明市况有隐藏危机。如买家能够及早部署，把握得好，相信会发掘到更多机遇，以下是笔者提供给准买家【2019年置业攻略】。

「抗跌力强」的置业方法 方能稳中求胜

一) 建议购入防守力强较接近市区的区域，以「愈近市区越好」的置业原则；

二)「外围」配套设施充足，例如近地铁站及大型商场；相对屋苑配套，例如会所设施等，并不是首要考虑的因素，因为以上的设施对往后物业增值会有帮助，可扩大客源，但对日常生活未构成即时优势，若需以大福溢价购入这「潜在价值」，笔者并不建议；

三) 选择治安好的地区，并多留意单位在管理、维修、保安等各方面是否完善，免除日后维修上的支出；

四) 租务回报合理，拥有活跃的租务市场，可挑选较优质的客户，假若自身经济出现变化时，可「转住为租」增加应变能力；

寻找具备以上几大优点的物业，增强物业的抗跌力及防守力，令自己能够「进可攻，退可守」，方能稳中求胜，亦可以在这个多变的环境下寻得理想的安乐窝。