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2019年12月: 平均成交尺价 $11851 4.95%   (上月:$11292)
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[潘sir《楼市新思维》] 分类新闻   

启德卖地结果反映什么?

   2019年01月25日(Fri)
2019年01月25日(Fri)
【香港屋网讯】  
刚刚启德4C区3号地皮由新鸿基地产(016)独资投得,击败5个财团,反映此块地皮有较多发展商垂青,成交尺价为每方尺$17,360,成为继2018年5月后,同区第二高的尺价,对市场带出利好的讯息,反映发展商对后市仍然乐观,因为此项目预计发展金额为200亿,属大型发展项目,所以对后市特别具指标性。新地「理想价」投地,除反映对楼巿具信心外,对后市还有什么启示?

1) 优质地皮地价没有明显下跌
以启德区为例,由2018年11月至今,分别成交4幅土地,成交尺价分别由$13,523至$17,360,平均尺价为$15,220,今次造价接近平均价钱以上,原因是地盘享有优质海景,日后可售更高价格;

2) 集中选择政策发展的地区
东九龙规划为第二个核心商贸区(CBD2),有庞大的基建支持,随著配套慢慢完善,例如道路网、民生设施等相继落成,会有更多优质客户愿意迁入,对区内楼价有支持作用;

3) 市区土地供应有限
尤其集合商业、住宅、休闲元素的土地,更是少之又少;、

4) 协同效应助发展
对较早投得启德土地的发展商,在同一个区域发展,能够易于剪裁及布局,能达到概念及设计上一体化,更能够善用资源;

5) 市区大型发展的区域不多
大型的地皮方便政府重新规划,日后发展更完善;

6) 「中资冷淡,港资活跃」
一、二线优质地皮仍然会是发展商吸纳的板块,港资不善高价抢地,对地价不会造成「跳价式」上升。从前中资高价抢地,往往带出「迟买会贵」的讯息,令买家未充分理解市场后便迅速入市,未必是良好现象。相对港资较审慎,清楚计算发展成本,待合理而优质的地段出现才吸纳,对楼市发展更为健康。

发展商有他们找土地地及入市的韵律,但作为买家,大家可以根据什么指标,选择理想的物业,在有危有机的市况下安心置业,下一篇文章会为大家提供意见。
作者: 潘sir
潘sir 简介:
▪香港地产代理商总会副主席及专业培训部召集人及总会「专业学堂」创办人及一手物业部总监;
▪职业训练局(VTC)房地产服务业训练委员会委员,
▪【联万地产集团】及【珀置地产】创办人;
▪潘sir《楼市新思维》专栏作家;
▪从事地产代理超过 20 多年,业务包括:一二手物业、海外物业、重建发展、项目策划、专业培训等工作;
▪拥有中国房地产专业人员认证牌照;
▪曾获「最受欢迎传媒奖」及「最具新闻触角奖」等多个传媒人气奖项;
▪个人 facebook 专页粉丝人数已突破10,000 人。