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2019年11月: 平均成交尺价 $11107 0.65%   (上月:$11035)
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[潘sir《楼市新思维》] 分类新闻/文章 ...
作者:潘sir
潘sir 简介:
▪香港地产代理商总会副主席及专业培训部召集人及总会「专业学堂」创办人及一手物业部总监;
▪职业训练局(VTC)房地产服务业训练委员会委员,
▪【联万地产集团】及【珀置地产】创办人;
▪潘sir《楼市新思维》专栏作家;
▪从事地产代理超过 20 多年,业务包括:一二手物业、海外物业、重建发展、项目策划、专业培训等工作;
▪拥有中国房地产专业人员认证牌照;
▪曾获「最受欢迎传媒奖」及「最具新闻触角奖」等多个传媒人气奖项;
▪个人 facebook 专页粉丝人数已突破10,000 人。

【潘sir《楼市新思维》】 反弹浪能够维持多久?

2019年11月08日(Fri)
【潘sir《楼市新思维》】按揭保险(下称“按保”)放宽首置按揭上限多日,一、二手成交迅速回升,以一手市场周末成交为例,11月第一个周末及10月最尾周末,分别成交216宗及130宗,急升215%。显示按保放宽后,累积多月的购买力一次过释放出来。但急升一轮后,随业主出现反价及封盘等现象,估计二手成交将会减少。 笔者认为,若市场只靠一些政策调整,如放宽按保等,未必能够使升市长期持续,虽然基本因素仍然存在,如刚性需求殷切、部...

【潘sir《楼市新思维》】 「按保」首置上限放宽后能否令楼市继续上升

2019年10月29日(Tue)
【潘sir《楼市新思维》】上星期施政报告宣布放宽「按保」首置上限(下称“按保”),坊间有指政策明显用意是稳定楼市及令更多买家能够入场,有「托市」之嫌。观察到按保推出后,一手及二手楼盘分别录得显著成交,是否能够一直令市场由利淡转为乐观,暂时言之尚早,需要进一步观察。 笔者觉得在分析楼市趋势时,不要特别集中将注意力放在成交量上。因为自6月社会运动至今已5个多月,一二手成交均录得大幅回落,以今年5月及9月一二手成交量计算,...

【潘sir《楼市新思维》】 大幅调升「按保」按揭上限对后市的变化?

2019年10月21日(Mon)
【潘sir《楼市新思维》】楼市由6月至今,连续调整足足4个多月,据地产指数显示,跌幅约6%,但随政府刚宣布的《施政报告》放宽按揭保险计划(下称“按保”)按揭成数,9成及8成的楼价上限放宽至800及1,000万(从前上限为400至600万),增幅为1倍。 即时一二手成交量分别录得大幅上升,例如发展商公布,周四单日录得约29宗一手成交,为近期新高,另有元朗区地产公布,平日仅一、两宗二手成交,周三急增至13宗。笔者更接触到...

【潘sir《楼市新思维》】 一手减价开售会否引发减价战

2019年10月11日(Fri)
【潘sir《楼市新思维》】由长实地产(01113)与市建局合作的长沙湾爱海颂刚刚公布定价,价单尺价分别$18,019至26,901,折实平均价为$18,688一尺,面积分别488至785尺,定价低于同区约15%。笔者估计发展商希望以「惊喜价」引爆潜在购买力,但在不明朗的市况下,未知减价策略是否凑效。 由于单位位于市区,拥「双铁」「双站」优势,相信将会成为焦点楼盘。近期围绕买家的主要是心理因素,影响心理的事件包括银行按...

【潘sir《楼市新思维》】 投资海外物业是分散风险其中一个选项

2019年10月04日(Fri)
【潘sir《楼市新思维》】据土地注册处资料显示,9月整体物业成交量为4,090宗,是继上年12月后,录得最低成交的月份,当中9月车位的成交量为328宗,较8月242宗,下跌26.2%。 车位是各类物业类型中,跌势最显著的,这反映非住宅类别的车位,在市道畅旺时,除可作自用用途外,更可作投资。因为一般车位价格远较物业单位为低,属「轻资产」,若持货一段时间,见到价格升值到理想价钱想沽售,售出时只需缴纳较住宅低的税项,故投资...

【潘sir《楼市新思维》】 工商铺走势背后反映什么?

2019年09月27日(Fri)
【潘sir《楼市新思维》】继上期分析住宅的微妙变化后,今天再为大家分析工厦、商厦、铺位(下称“工商铺”)的变化,据土地注册处(下称“数据”)公布2019年5月及8月工商铺注册量,总数为660宗及328宗,跌幅为50%。工商铺宗数跌幅介乎一手物业61%及二手物业44%两者之间,工商铺成交量介乎两者之间原因何在呢? 首先,5月至8月铺位的注册宗数,分别由155宗及82宗,跌47%,在工商铺数据中跌幅最少,随著网购盛行,减...

【潘sir《楼市新思维》】 多月来楼市各板块心态各不同

2019年09月17日(Tue)
【潘sir《楼市新思维》】社会乱局连续发生了3个月,香港首富李嘉诚形容是次事件是继二战后最大冲击,令他非常担心,可见局势的严峻,而局势仍未有解决的迹象。 另一边厢,政府近日加速推行空置税,法例将于刊宪后3个月实施,更有建制派政党提出引用《土地收回条例》从发展商手中收回农地及棕地等土地增建公屋,这些冲著地产商而来的政策,似在释出某种讯息,对日后楼宇供应、资源分配方面等,有否不同程度的影响,暂时言之尚早,还要拭目以待。 ...

【潘sir《楼市新思维》】 好淡角力9月见真章

2019年08月29日(Thu)
【潘sir《楼市新思维》】香港经济数据显示,2019年第二季GDP(本地生产总值)增长0.6%,与首季相同,为十年新低,若第三季的数据出现下跌的话,香港在技术上将步入经济衰退。以现在消费气氛受本地局势影响及中美贸易战仍末出现曙光下,估计数据进一步下跌的机会不断加大。 基于市场其他基本因素,如低利率、供应有限、刚性需求仍然存在等不变的情况下,在这好坏参半的格局下,过往经验告诉我们有危则有机,在今天多变的局势下,是否仍然...

【潘sir《楼市新思维》】 入市意欲受压抑左右楼市去向

2019年08月16日(Fri)
【潘sir《楼市新思维》】近期,可以观察到各行业的市道,都出现消费意欲下降、客量减少,较明显的行业包括零售业、旅游业等。 笔者早前曾说过,担心今次社会问题是「结构性」因素而非「单次性」因素所造成,出现「香港版黑天鹅」事件的机会开始增大,香港受本地因素远较环球因素,如贸易战等,影响更大。 笔者观察多区二手楼市况,成交量明显减少,但录得降价求售的个案不算多。低价放盘单位不多,原因是在业主还未完全掌握近期的社会事件对...

【潘sir《楼市新思维》】 局势转坏机会逐渐扩大

2019年07月29日(Mon)
【潘sir《楼市新思维》】自上星期出现「无差别」地铁袭击事件(下称"袭击"),这种事件在文明城市是罕见的,袭击引起了国际高度关注,事情似仍急转直下。 在经济方面,当前局面已经开始影响正常商业活动,其中多次冲突更发生在著名的购物热点附近,如铜锣湾sogo、沙田新城市广场、元朗yoho mall等,元朗区更在事发过后第二天,区内大部分商铺暂停营业,全区商业活动接近停顿。 根据中外城市竞争力研究会之「中国最安全城市排...
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