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2019年09月: 平均成交尺价 $10847 11.34%   (上月:$12235)
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潘sir《楼市新思维》
Planto
[潘sir《楼市新思维》] 分类新闻/文章 ...
作者:潘sir
潘sir 简介:
▪香港地产代理商总会副主席及专业培训部召集人及总会「专业学堂」创办人及一手物业部总监;
▪职业训练局(VTC)房地产服务业训练委员会委员,
▪【联万地产集团】及【珀置地产】创办人;
▪潘sir《楼市新思维》专栏作家;
▪从事地产代理超过 20 多年,业务包括:一二手物业、海外物业、重建发展、项目策划、专业培训等工作;
▪拥有中国房地产专业人员认证牌照;
▪曾获「最受欢迎传媒奖」及「最具新闻触角奖」等多个传媒人气奖项;
▪个人 facebook 专页粉丝人数已突破10,000 人。

【潘sir《楼市新思维》】 多月来楼市各板块心态各不同

2019年09月17日(Tue)
【潘sir《楼市新思维》】社会乱局连续发生了3个月,香港首富李嘉诚形容是次事件是继二战后最大冲击,令他非常担心,可见局势的严峻,而局势仍未有解决的迹象。 另一边厢,政府近日加速推行空置税,法例将于刊宪后3个月实施,更有建制派政党提出引用《土地收回条例》从发展商手中收回农地及棕地等土地增建公屋,这些冲著地产商而来的政策,似在释出某种讯息,对日后楼宇供应、资源分配方面等,有否不同程度的影响,暂时言之尚早,还要拭目以待。 ...

【潘sir《楼市新思维》】 好淡角力9月见真章

2019年08月29日(Thu)
【潘sir《楼市新思维》】香港经济数据显示,2019年第二季GDP(本地生产总值)增长0.6%,与首季相同,为十年新低,若第三季的数据出现下跌的话,香港在技术上将步入经济衰退。以现在消费气氛受本地局势影响及中美贸易战仍末出现曙光下,估计数据进一步下跌的机会不断加大。 基于市场其他基本因素,如低利率、供应有限、刚性需求仍然存在等不变的情况下,在这好坏参半的格局下,过往经验告诉我们有危则有机,在今天多变的局势下,是否仍然...

【潘sir《楼市新思维》】 入市意欲受压抑左右楼市去向

2019年08月16日(Fri)
【潘sir《楼市新思维》】近期,可以观察到各行业的市道,都出现消费意欲下降、客量减少,较明显的行业包括零售业、旅游业等。 笔者早前曾说过,担心今次社会问题是「结构性」因素而非「单次性」因素所造成,出现「香港版黑天鹅」事件的机会开始增大,香港受本地因素远较环球因素,如贸易战等,影响更大。 笔者观察多区二手楼市况,成交量明显减少,但录得降价求售的个案不算多。低价放盘单位不多,原因是在业主还未完全掌握近期的社会事件对...

【潘sir《楼市新思维》】 局势转坏机会逐渐扩大

2019年07月29日(Mon)
【潘sir《楼市新思维》】自上星期出现「无差别」地铁袭击事件(下称"袭击"),这种事件在文明城市是罕见的,袭击引起了国际高度关注,事情似仍急转直下。 在经济方面,当前局面已经开始影响正常商业活动,其中多次冲突更发生在著名的购物热点附近,如铜锣湾sogo、沙田新城市广场、元朗yoho mall等,元朗区更在事发过后第二天,区内大部分商铺暂停营业,全区商业活动接近停顿。 根据中外城市竞争力研究会之「中国最安全城市排...

【潘sir《楼市新思维》】 下半年楼市之「危」「机」论

2019年07月10日(Wed)
【潘sir《楼市新思维》】最近全球以至本港局势出现风云变色,外围因素方面,自G20高峰会后,中美两国重回谈判桌,气氛看似有所喘定,但需要进一步观察。本地因素方面,经过连续个多月《逃犯修订条例》争议(下称"《反修例》"),情况愈演愈烈,令社会出现强烈不稳定,这种气氛似在不断增加。究竟往后楼市「危多」还是「机多」?相信会是重要的议题,「危」与「机」的论点如下。 首先,「危」机是贸易战自上年引申至今,美国对中国进口的商品进...

【潘sir《楼市新思维》】 市场情绪渐趋两极化

2019年06月28日(Fri)
【潘sir《楼市新思维》】最近局势出现多个具争议的题目,包括中美贸易战、美伊引发的地政治、本港修订逃犯条例引发的风波等,「外因」加上「内因」多方面不明朗因素出现,再遇上美国减息亦步亦趋之际,却令市场出现两种豁然不同的情绪走向。 随著本地政局不稳,部分业主考虑一改之前「揸实物」的心态转移「止赚」离场,这显然受到信心上的影响,近期部分市民开始对移民兴趣加深,虽然笔者暂时未确实香港会否出现第二波移民潮,但估计部分业主开始放...

【潘sir《楼市新思维》】 不明朗因素增多往楼市会出现逆转吗?

2019年06月17日(Mon)
【潘sir《楼市新思维》】本栏早前已分析过对楼市其中一个大的不确定性是贸易战,但预期这问题中美两国最终能够解决,只是时间的问题,现在双方正在开辟其他战线,例如中国限制稀土出口、美国封杀中国电讯商华为等,各自加大自己谈判筹码,但相信两国最终会明白,两国继续能够保持正常贸易状态,才是两国最终的利益。 但最近有读者问因逃犯修订条例(下称"修例")令政局出现不稳,楼市会否进一步受到影响?之前本栏曾预测今年楼巿由现在至年尾,楼...

【潘sir《楼市新思维》】 加快探索港外的宜居城市做个精明置业者

2019年06月03日(Mon)
【潘sir《楼市新思维》】作为一个全面的楼评人,笔者希望不单分析香港楼市走势、环球变化、置业贴士、买卖双方权益等,为读者发掘更多港外宜居城市也是需要的,随著香港成为长寿城市之一,香港人平均寿命进一步拉高,大家考虑退休后会否得到理想的生活变成重要的课题,能够预早部署退休计划对日后退休生活会更有保障。 香港相比其他周边或东南亚国家(例如台湾、日本、泰国、越南、马来西亚等国家),人工相对较高,无疑是「搵钱」的基地。但根据德...

【潘sir《楼市新思维》】 市况不明朗置业应怎样部署

2019年05月21日(Tue)
【潘sir《楼市新思维》】近期不稳定因素增多,例如中美贸易战接近破局边缘、美国对中国加徵进口关税、伊朗局势出现紧张、美国对华为进一步加压等,这些不利的因素会否改变楼市近月上升的势头呢?笔者相信美国最近进一步加强对中国制裁等措施是希望逼使中国「埋枱」再谈判,在中美双方没有一致共识的情况下,估计美国将会用尽任何方法继续加大对中国的限制,故市况难免会进一步受压,大家可以见到首当其冲的影响是股巿进一步受挫跌至近月新低,周一恒指收市...

【潘sir《楼市新思维》】 中美贸易谈判不稳是否入市的时机

2019年05月08日(Wed)
【潘sir《楼市新思维》】美国总统特朗普近日发文指周五将对2,000亿中国货品的关税加徵至25%,令市场的情绪由乐观转往悲观,恒指周一更单日急跌最多1,100点,有读者更想知识近日楼市的升势能否持续。但一直留意本栏的读者都知道笔者曾多次分析中美贸易战,分析的内容也一一兑现,例如上年刚出现贸易战时,笔者分析中美贸易争拗的议题会随著美国大选后慢慢舒缓,大家也可以看到近期大市无论股市、楼市也受惠这段贸易谈判途中回暖的「和风期」,...
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