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2020年09月: 平均成交尺价 $11533 1.18%   (上月:$11671)
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[潘sir《楼市新思维》] 分类新闻/文章 ...
作者:潘sir
潘sir 简介:
▪香港地产代理商总会副主席及专业培训部召集人及总会「专业学堂」创办人及一手物业部总监;
▪职业训练局(VTC)房地产服务业训练委员会委员,
▪【联万地产集团】及【珀置地产】创办人;
▪潘sir《楼市新思维》专栏作家;
▪从事地产代理超过 20 多年,业务包括:一二手物业、海外物业、重建发展、项目策划、专业培训等工作;
▪拥有中国房地产专业人员认证牌照;
▪曾获「最受欢迎传媒奖」及「最具新闻触角奖」等多个传媒人气奖项;
▪个人 facebook 专页粉丝人数已突破10,000 人。

【潘sir《楼市新思维》】 市况仍未稳定,如何部署入市策略?

2020年08月26日(Wed)
【潘sir《楼市新思维》】踏入7月第三波新冠肺炎疫情以来,确疹人数似有回落,近日更出现单位数,但隔天又回复至双位数,反应疫情仍未稳定。 市面以饮食影响最明显,在限聚令下,食肆限制人数为2人,堂食时间至晚上6时,6点后只可做外卖,这样令食客减少,对行业的影响可想而知。但重要的是今次疫情对经济的影响,影响范围不只单一行业,而是绝大多数的行业。 加上,近期失业率维持高位,另一波移民潮可能再出现等利淡因素。前者令就业市...

【潘sir《楼市新思维》】 下半年楼市向左走还是向右走?

2020年07月06日(Mon)
【潘sir《楼市新思维》】最近,疫情似有受控迹象,市面个别消费,例如饮食等,开始有转好迹象,新盘以贴近二手价开售,例如,将军澳Sea to sky第一轮销售接近「一Q清袋」,楼市似有转好的势头。 在6月开始,忽然迎来港版国安法,加上外围疫情仍未受控、香港失业率、经济仍未见改善,往后的楼市将何去何从呢? 以笔者观察,由上年社会事件,至今年新冠肺炎爆发,至现在疫情稍为平淡,长达一年的调整期,以指数计,调整幅度约8%...

【潘sir《楼市新思维》】 「非理性亢奋」又再重现吗?

2020年05月21日(Thu)
【潘sir《楼市新思维》】近期,多个屋苑出现「创新高」的现象,业主议价空间也出现收窄,甚至部分更出现反价,这样代表早前未能入市的买家,已经错过早前低位入市的好机会。 虽然入市意欲正在上升,但在疫情还未消退的情况下,在这种两极化的局面,我们应该怎样部署,应该追入?还是再等机会才出击? 有网友回覆,在月前运用笔者的疫市入市策略,寻找可议价的单位及根据笔者建议,在上年5月高位计,有7至10%下调幅度,可部署入市,最终...

【潘sir《楼市新思维》】 经济冷楼市升温的不寻常现象

2020年04月27日(Mon)
【潘sir《楼市新思维》】最近楼市再次出现两极化的现象,事例分别在以下屋苑,例如第一城录得两宗新高价的成交,包括39座中层A室,实用面积284平方尺,成交550万及46座顶层天台,实用面积304尺,586万成交,另外一宗,出现在将军澳海天晋高层连天台,实用面积1,586尺,售出5,350万。但另一边厢,车位市场则出现蚀让潮,一手市场更出现多个月来持续的挞订个案,1月至今挞订单位约103宗。 这些都属于反常的现象,一边...

【潘sir《楼市新思维》】 经济差而楼市成交增之谜

2020年04月16日(Thu)
【潘sir《楼市新思维》】全世界经济差不多全面停摆,国与国大部分也实施限制入境措施,全球新冠肺炎确诊数字已超越200万宗。暂时数据上亦未有回落的趋势,欧美数字仍然往上升,东南亚及北方更出现新的爆发点,如马来西亚、印尼、俄罗斯等。 相对本地疫情似有缓和迹象,但笔者不建议掉以轻心,反而要继续坚持最高戒备,避免疫情再次大爆发。在疫情并末过去之际,反而楼市似已慢慢回稳,从数据上看,3月整体成交宗数较2月份多,分别录得4,55...

【潘sir《楼市新思维》】 失业率会是拖垮楼市的因素吗?

2020年03月27日(Fri)
【潘sir《楼市新思维》】经过一轮由油价下跌及新冠肺炎引发的全球大股灾,本星期似有暂时回稳的迹象,可是疫情还未有平息的势头,已慢慢由亚洲蔓延至欧美,全球确诊累计达约47万宗。 现在多个国家也实行「封国」,希望减低群聚感染,但这样情况下,无疑会对货品及服务需求造成冲击,出现需求下跌,有机会连带影响香港的对外出口及本地消费等活动,令失业率上升,香港最新的2月失业率是3.7%,短期内似有加剧的趋势,某种程度一定对香港经济造...

【潘sir《楼市新思维》】 撤辣招可令楼市转趋健康发展?

2020年03月09日(Mon)
【潘sir《楼市新思维》】随著《财政预算案》公布,财政司司长陈茂波回应会否撤楼市辣招时,表示现阶段没有撤招的条件,加上楼市较为敏感,任何改变怕会加剧楼市的炒风。 综观辣招实施至今,楼价未见有合理地回落,楼价不升反跌,更出现不同程度的副作用,例如「换楼难」、「选择少」等问题,反而开始对市场、买卖双方及换楼人士造成影响,应该是时间检讨及优化辣招,未雨绸缪,早日令市场回复健康发展。 笔者认为辣招是一种对楼市的政策手段...

【潘sir《楼市新思维》】 定息按揭是按揭新趋势吗?

2020年02月28日(Fri)
【潘sir《楼市新思维》】周三最新一份《财政预算案》(下称“预算案”)出炉,最受关注是向18岁永久居民派发一万元,估计政府得悉经济有转差的趋势,希望藉派发现金鼓励市民消费,从而振兴经济。笔者对派钱是支持的,今次疫情突袭,大部分行业受到冲击,已经不单单只是零售、饮食、旅游等行业,连带美容、印刷、补习、地产代理等这一类少被关注的行业也受到冲击,冲击是前所未有的、全方位的,无一幸免。 直接派钱给市民可解他们燃眉之急,虽然对...

【潘sir《楼市新思维》】 睇楼现人龙 自住客积极性转强?

2020年02月19日(Wed)
【潘sir《楼市新思维》】新冠状病毒继、续肆虐,确诊个案继续录得上升,更开始出现社区爆发,疫情似未有平息的迹象。照这样疫情未能遏止的情况下,一定会对外出消费、社交聚会、消费活动等造成影响。例子包括滙丰计划未来3年裁员3.5万人,占员工总数15%;本月录得单日旅客人数平均3,000人,按年急挫98%,较03年沙士时平均每天10,000人更少及失业率进一步升至3.4%,创3年新高。 虽然在经济受损时,某程度一定会对楼市造...

【潘sir《楼市新思维》】 恐慌情绪加剧对楼市不容忽视

2020年01月31日(Fri)
【潘sir《楼市新思维》】大家好!新的一年祝各位身体健康、家庭幸福、家肥屋润,踏入新的一年武汉肺炎继续肆虐,情况愈演愈烈,全国确诊病例达7,818宗,中国境内169人死亡,超过20个国家或地区出现病例,疫情似未受控制,更有蔓延之势。 在本港已开始出现恐慌情绪,「口罩荒」令大家四出抢购口罩;因担心粮食短缺,食物架上更抢购一空。 笔者前文提过,假若「未能有效做好应对工作,……,将会打击积弱的经济及最终波及楼市。」笔...
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