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2019年07月: 平均成交尺价 $11798 5.12%   (上月:$12435)
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潘sir《楼市新思维》
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[潘sir《楼市新思维》] 分类新闻/文章 ...
作者:潘sir
潘sir 简介:
▪香港地产代理商总会副主席及专业培训部召集人及总会「专业学堂」创办人及一手物业部总监;
▪职业训练局(VTC)房地产服务业训练委员会委员,
▪【联万地产集团】及【珀置地产】创办人;
▪潘sir《楼市新思维》专栏作家;
▪从事地产代理超过 20 多年,业务包括:一二手物业、海外物业、重建发展、项目策划、专业培训等工作;
▪拥有中国房地产专业人员认证牌照;
▪曾获「最受欢迎传媒奖」及「最具新闻触角奖」等多个传媒人气奖项;
▪个人 facebook 专页粉丝人数已突破10,000 人。

【潘sir《楼市新思维》】 下半年楼市之「危」「机」论

2019年07月10日(Wed)
【潘sir《楼市新思维》】最近全球以至本港局势出现风云变色,外围因素方面,自G20高峰会后,中美两国重回谈判桌,气氛看似有所喘定,但需要进一步观察。本地因素方面,经过连续个多月《逃犯修订条例》争议(下称"《反修例》"),情况愈演愈烈,令社会出现强烈不稳定,这种气氛似在不断增加。究竟往后楼市「危多」还是「机多」?相信会是重要的议题,「危」与「机」的论点如下。 首先,「危」机是贸易战自上年引申至今,美国对中国进口的商品进...

【潘sir《楼市新思维》】 市场情绪渐趋两极化

2019年06月28日(Fri)
【潘sir《楼市新思维》】最近局势出现多个具争议的题目,包括中美贸易战、美伊引发的地政治、本港修订逃犯条例引发的风波等,「外因」加上「内因」多方面不明朗因素出现,再遇上美国减息亦步亦趋之际,却令市场出现两种豁然不同的情绪走向。 随著本地政局不稳,部分业主考虑一改之前「揸实物」的心态转移「止赚」离场,这显然受到信心上的影响,近期部分市民开始对移民兴趣加深,虽然笔者暂时未确实香港会否出现第二波移民潮,但估计部分业主开始放...

【潘sir《楼市新思维》】 不明朗因素增多往楼市会出现逆转吗?

2019年06月17日(Mon)
【潘sir《楼市新思维》】本栏早前已分析过对楼市其中一个大的不确定性是贸易战,但预期这问题中美两国最终能够解决,只是时间的问题,现在双方正在开辟其他战线,例如中国限制稀土出口、美国封杀中国电讯商华为等,各自加大自己谈判筹码,但相信两国最终会明白,两国继续能够保持正常贸易状态,才是两国最终的利益。 但最近有读者问因逃犯修订条例(下称"修例")令政局出现不稳,楼市会否进一步受到影响?之前本栏曾预测今年楼巿由现在至年尾,楼...

【潘sir《楼市新思维》】 加快探索港外的宜居城市做个精明置业者

2019年06月03日(Mon)
【潘sir《楼市新思维》】作为一个全面的楼评人,笔者希望不单分析香港楼市走势、环球变化、置业贴士、买卖双方权益等,为读者发掘更多港外宜居城市也是需要的,随著香港成为长寿城市之一,香港人平均寿命进一步拉高,大家考虑退休后会否得到理想的生活变成重要的课题,能够预早部署退休计划对日后退休生活会更有保障。 香港相比其他周边或东南亚国家(例如台湾、日本、泰国、越南、马来西亚等国家),人工相对较高,无疑是「搵钱」的基地。但根据德...

【潘sir《楼市新思维》】 市况不明朗置业应怎样部署

2019年05月21日(Tue)
【潘sir《楼市新思维》】近期不稳定因素增多,例如中美贸易战接近破局边缘、美国对中国加徵进口关税、伊朗局势出现紧张、美国对华为进一步加压等,这些不利的因素会否改变楼市近月上升的势头呢?笔者相信美国最近进一步加强对中国制裁等措施是希望逼使中国「埋枱」再谈判,在中美双方没有一致共识的情况下,估计美国将会用尽任何方法继续加大对中国的限制,故市况难免会进一步受压,大家可以见到首当其冲的影响是股巿进一步受挫跌至近月新低,周一恒指收市...

【潘sir《楼市新思维》】 中美贸易谈判不稳是否入市的时机

2019年05月08日(Wed)
【潘sir《楼市新思维》】美国总统特朗普近日发文指周五将对2,000亿中国货品的关税加徵至25%,令市场的情绪由乐观转往悲观,恒指周一更单日急跌最多1,100点,有读者更想知识近日楼市的升势能否持续。但一直留意本栏的读者都知道笔者曾多次分析中美贸易战,分析的内容也一一兑现,例如上年刚出现贸易战时,笔者分析中美贸易争拗的议题会随著美国大选后慢慢舒缓,大家也可以看到近期大市无论股市、楼市也受惠这段贸易谈判途中回暖的「和风期」,...

【潘sir《楼市新思维》】 海外置业贴士话你知

2019年04月25日(Thu)
【潘sir《楼市新思维》】转眼间香港楼市由谷底反弹,最近开始有从拾上升轨,部份屋苑更出现破顶成交,楼市突然急升买家错过了早前的低位,部份买家置业变得遥遥无期。笔者一直关心市民想上车的问题,亦觉得当楼价上升到非所有人能够负担的地步时,海外置业也是其中一个选择,之前在其他文章也提及过怎样选择海外物业,今次再为大家补充一些海外置业时需要留意的细节。 首先,如想在海外置业笔者较提倡在大湾区置业,大湾区包括9市分别广州、深圳、...

【潘sir《楼市新思维》】 怎样能够成功找到平价租盘?

2019年04月15日(Mon)
【潘sir《楼市新思维》】楼市经一轮反弹后,由上年下半年回落寻底至近月出现强力反弹令楼价屡创新高,成交价节节向上,变相租金也被迫升高,如何能寻得「低水」租盘,避免被高租金蚕食置业的本金,使自己能够累积多一点储蓄留待日后置业之用。 (一)寻找刚入伙的物业: 一般新楼入伙会累积较多的租盘,直至半年后才慢慢被吸纳,亦因为租务市场未形成,未有足够的租务参考,使租客较容易以低于市价租金租成单位。建议大家可留意部份有还款要求的...

【潘sir《楼市新思维》】 「招标式」售楼是不是好的售楼方法?

2019年04月08日(Mon)
【潘sir《楼市新思维》】日前地产建设商会(下称“地建会”)对运输及房屋局局长陈帆就招标出售一手物业,有个别发展商招标方式不理想的批评作出了回应,地建会分别有以下三项回应,分别一为买家提供之所有优惠计划,均上载至发展项目网站,并交予一手住宅物业销售监管局、二成交金额及买家优惠计划,会及时在成交纪录册更新、三非豪宅项目首次将以公开发售形式进行,并公报价单,数目不少于20%。 究竟以上回应可否令公众满意,笔者相信可以暂时...

【潘sir《楼市新思维》】 银主盘可能是寻宝的好选择

2019年04月01日(Mon)
【潘sir《楼市新思维》】随著最近二手市场不断畅旺,据地产代理资讯,一手截至本月28为止已突破5,192宗,作为一直关注「上车」问题的笔者,更加希望能够帮助买家在「大阳春」中寻得低水单位。笔者多月来的分析,皆非市场主流的睇法,包括小阳春会再现、中美贸易有望化解、加息未成气候等,虽然在之前坚持立论之时有一定压力,但近月不断赢得读者赞赏,笔者本著打破资讯不平衡的理念,将独特见解为大家分享,使大众在置业路上获益。 近日市场...
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