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2020年01月: 平均成交尺价 $11463 1.39%   (上月:$11625)
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[潘sir《楼市新思维》] 分类新闻/文章 ...
作者:潘sir
潘sir 简介:
▪香港地产代理商总会副主席及专业培训部召集人及总会「专业学堂」创办人及一手物业部总监;
▪职业训练局(VTC)房地产服务业训练委员会委员,
▪【联万地产集团】及【珀置地产】创办人;
▪潘sir《楼市新思维》专栏作家;
▪从事地产代理超过 20 多年,业务包括:一二手物业、海外物业、重建发展、项目策划、专业培训等工作;
▪拥有中国房地产专业人员认证牌照;
▪曾获「最受欢迎传媒奖」及「最具新闻触角奖」等多个传媒人气奖项;
▪个人 facebook 专页粉丝人数已突破10,000 人。

【潘sir《楼市新思维》】 肺炎数字增 加速楼市不稳?

2020年01月07日(Tue)
【潘sir《楼市新思维》】最近武汉出现肺炎爆发,大家也会即时联想起从前肆虐香港的非典型肺炎,即「沙士」。当时疫情令百业萧条,重创经济,市民取消所有外出消费,社交活动几乎停顿,对旅游业及零售业冲击最显著,港股更下挫15%、失业率升至8.6%。 肺炎爆发至今,从武汉返港后疑肺炎病徵个案增至30宗(截止7/1/2020),新加坡亦发现疑似病例,虽然至今未有证实病毒已变种人传人及出现伤亡个案。在社区防范意识亦未见加强,未有太...

【潘sir《楼市新思维》】 楼市中性偏淡,预测2020年全年跌5%

2019年12月30日(Mon)
【潘sir《楼市新思维》】约数天后将踏入2020年,笔者对来年楼市的预测是预计全年楼价跌5%与及农历新年后一二手住宅物业将会出现「楼市小阳春」(下称“小阳春”)。因坊间未有对「小阳春」下一个明显的定义,笔者先对「小阳春」作两个假定,分别是: (一)新年前后的市场变化 留意到「小阳春」有应用在中国的“夏历”,把十月作为一年的开始,叫“阳”,习惯上,把11月叫“小阳春”,有由寒冷中突然回暖的意思,但被坊间较广泛应用在农...

【潘sir《楼市新思维》】 一线商厦需求不稳,楼市不乐观?!

2019年12月20日(Fri)
【潘sir《楼市新思维》】楼市受不同的因素影响,影响的因素包括失业率、国内生产总值(GDP)等,现在楼市复杂多变,并不是简单重复发展,好消息不一定会持续大升,相反坏消息也不一定会持续大跌,不可以简单推论,要多角度观察,不单要留意本地环境,外围因素也十分重要,这样才能更准确地了解楼市走势。 上文我们提到住宅租金下调趋势已经出现,甚至留意到波及范围更扩展至甲级商厦(下称“甲厦”),因为此类物业一向抗跌力较高,市场有高度消...

【潘sir《楼市新思维》】 租金下滑令楼市存隐忧

2019年12月05日(Thu)
【潘sir《楼市新思维》】楼巿自按揭保险(下称“按保”)放宽上限后,交投畅旺了一个月左右,最近似慢慢冷却下来,笔者曾将此计划比喻为兴奋剂,提醒读者应多加观察才进入市场。 直至现在为止,楼市指数显示,楼价已由高位调整4.7%,暂未见二手市场有恐慌性抛售,但留意到放盘量有上升迹象,根据代理资料,屯门区放盘量,比较按保推出后,增加约40%。 我们观察到虽然楼价没有出现大幅下滑,但租金开始出现下跌迹象,据差饷物业估价署...

【潘sir《楼市新思维》】 一个重要因素将左右楼市

2019年11月21日(Thu)
【潘sir《楼市新思维》】按揭保险上限放宽至今已一个多月,八成及九成按揭覆盖范围分别由600万及400万,放宽至1,000至800万,我们可以见到之前冻结的购买力同一时间被释放出来。 最近,成交及睇楼量也录得上升,直至上星期社会活动似有升温迹象,有部分道路出现阻塞,铁路开放时间转趋不稳定,睇楼活动也受到影响,开始有部分买家转趋审慎。 近日美国众议院通过《香港人权及民主法案》,只需要等待美国总统特朗普签署确认即可...

【潘sir《楼市新思维》】 反弹浪能够维持多久?

2019年11月08日(Fri)
【潘sir《楼市新思维》】按揭保险(下称“按保”)放宽首置按揭上限多日,一、二手成交迅速回升,以一手市场周末成交为例,11月第一个周末及10月最尾周末,分别成交216宗及130宗,急升215%。显示按保放宽后,累积多月的购买力一次过释放出来。但急升一轮后,随业主出现反价及封盘等现象,估计二手成交将会减少。 笔者认为,若市场只靠一些政策调整,如放宽按保等,未必能够使升市长期持续,虽然基本因素仍然存在,如刚性需求殷切、部...

【潘sir《楼市新思维》】 「按保」首置上限放宽后能否令楼市继续上升

2019年10月29日(Tue)
【潘sir《楼市新思维》】上星期施政报告宣布放宽「按保」首置上限(下称“按保”),坊间有指政策明显用意是稳定楼市及令更多买家能够入场,有「托市」之嫌。观察到按保推出后,一手及二手楼盘分别录得显著成交,是否能够一直令市场由利淡转为乐观,暂时言之尚早,需要进一步观察。 笔者觉得在分析楼市趋势时,不要特别集中将注意力放在成交量上。因为自6月社会运动至今已5个多月,一二手成交均录得大幅回落,以今年5月及9月一二手成交量计算,...

【潘sir《楼市新思维》】 大幅调升「按保」按揭上限对后市的变化?

2019年10月21日(Mon)
【潘sir《楼市新思维》】楼市由6月至今,连续调整足足4个多月,据地产指数显示,跌幅约6%,但随政府刚宣布的《施政报告》放宽按揭保险计划(下称“按保”)按揭成数,9成及8成的楼价上限放宽至800及1,000万(从前上限为400至600万),增幅为1倍。 即时一二手成交量分别录得大幅上升,例如发展商公布,周四单日录得约29宗一手成交,为近期新高,另有元朗区地产公布,平日仅一、两宗二手成交,周三急增至13宗。笔者更接触到...

【潘sir《楼市新思维》】 一手减价开售会否引发减价战

2019年10月11日(Fri)
【潘sir《楼市新思维》】由长实地产(01113)与市建局合作的长沙湾爱海颂刚刚公布定价,价单尺价分别$18,019至26,901,折实平均价为$18,688一尺,面积分别488至785尺,定价低于同区约15%。笔者估计发展商希望以「惊喜价」引爆潜在购买力,但在不明朗的市况下,未知减价策略是否凑效。 由于单位位于市区,拥「双铁」「双站」优势,相信将会成为焦点楼盘。近期围绕买家的主要是心理因素,影响心理的事件包括银行按...

【潘sir《楼市新思维》】 投资海外物业是分散风险其中一个选项

2019年10月04日(Fri)
【潘sir《楼市新思维》】据土地注册处资料显示,9月整体物业成交量为4,090宗,是继上年12月后,录得最低成交的月份,当中9月车位的成交量为328宗,较8月242宗,下跌26.2%。 车位是各类物业类型中,跌势最显著的,这反映非住宅类别的车位,在市道畅旺时,除可作自用用途外,更可作投资。因为一般车位价格远较物业单位为低,属「轻资产」,若持货一段时间,见到价格升值到理想价钱想沽售,售出时只需缴纳较住宅低的税项,故投资...
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