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[王建成] 分类新闻   

A货、维权与楼市

   2016年12月28日(Wed)
2016年12月28日(Wed)
【28Hse.com】  
近日看到一则有趣新闻,话说某内地车厂,生产一款运动型车(SUV),外型酷似保时捷同期产品;保时捷大概已循法律途径解决这种侵权行为,但内地一众「波子车主」,却自行发起行动,包围土炮车厂的销售中心抗议。原因据说是波子车主多次被人问及,是否买了A货的国产车,然后自行贴上保时捷的标志。明明是名车富豪的绝配,却被误认为充大头鬼,难免气结。

跟心理治疗师阿宽谈起,他说类似情况根本数不胜数。内地过去也曾出现过新楼盘开售,单位因应市况调整减价,引来旧买家包围售楼处抗议的事件。在香港,发展商将新盘馀货减价,之前的买家大概只会自叹倒楣认命,鲜有所谓群众聚集、抗议。至少在上一个周期,楼价大跌的年代,香港都未出现过旧买家抗议发展商减价的事件。

小市民动辄以群体行动「维权」似是现代社会产物,但这含混不清的所谓中国特色维权,或者反映内地社会在公共空间中一种心理反射:法冶信心问题。
在法冶的社会,守法的普遍性并不是出于不守法的后果,而是守法带来「肯定的公平」,这种公平并不是预定的后果,而是侵权和维权间有合理和清晰的待遇及程序去为控辩各方找出入罪或脱罪的理由。所以公义的寻求就如人人都坐一模一样的椅子,做相同的事情;同时,讲法治的社会并不主张自救,皆因大众相信政府可令法律公正执行。因此,不守法行为只是现代社会的极少数,众人在法治里,各安其位、各适其所。

在经济学角度看,当不守法的机会成本低于守法时,前者便再不是少数,又如果执法部门以偏颇的面向对待所谓超然特权阶层,不同层次和不确定的违法行为,将成为机会主义者追求多而又普遍的「寻租行为」,亦即谓贪腐的官、商、黑、民勾结。
阿宽再说国内人是否因法治的信心问题而出现如上的自救行动,他没法求证,但在香港如发生A货事件,应该没有人认为法律无用,需寻求自救、要以行动伸张正义。如「自救」是类似执行私刑的踩线行径,这反过来肯定会被法律所制裁!法律毕竟是对事不对人。

楼市自力拯救的政治考量
国家主席习近平早前提出「房屋是要来住,不是要来炒的」的讲法。乍听这种说法十分正路,无甚特别。任何政府也不会说:「房屋是要来炒、不是要来住」或「房屋既可住、也可炒」的。但煞有介事,由国家元首晓谕国人「不可炒住房」,背后反映非自用的房屋交易已达相当严重程度。

各地政府都会限制物业炒卖,原因主要是避免资金过份集中,当楼市泡沫爆破时,严重影响经济及民生。在中国,除了经济因素外,亦多了政治考虑:民间资金过份投入楼市,当楼价急回时,影响却遍及经济、银行体系,甚至会引发群众聚集,进而蚕蚀社会稳定。此所以「房屋不可炒作」的告诫,不是由负责经济的部长或国务院总理提出,而是劳动国家主席出马。

对中国政府来说,较理想的楼市局面是移居城市的人口都可购入可负担的住宅。楼价不要急升,引来无壳蜗牛埋怨,但也不可暴跌,引来一众小业主维权抗议。此条钢线当然不好走,但以中国的政治体制、政府掌控的资源,其控制楼价的效率或可望比其他类型的政府稍高?
或者有人会说,「楼价稳定、控制炒风」那是中央政府的想法。地方政府为了自身经济利益,有动机不理需求,盲目兴建新楼,弄得「鬼城」处处;同时,也可能有地方政府认为楼价高企可带来财富效应,对稳定楼价的政策阳奉阴违。这些可能性当然存在,但当楼价影响政权稳定时,情况便完全不一样,看看那些为名车维权的市民,再类比此群众规模到海量住房家庭中,中国楼价如香港于1997年后下跌七成,可以想像其噪动必然惊人,甚至吓人。

2017年,美息回升、美元强势,政治素人特朗普就任美国总统,行事难以预期。来年肯定是多事之秋,但正是如此,可以预期北京会出尽洪荒之力,稳定中国的楼市。中国整体的经济及楼市如果处于较为稳定的局面,香港楼市这个小池塘亦难兴波澜。稳定房价,已是维稳主义的重中之重。
作者: 王建成
宏亚按揭证券 营运总裁及董事 2006年7月被委任为宏亚按揭证券有限公司营运总裁,负责香港总公司的按揭业务发展及营运管理,范畴包括产品研发、市场推广、销售及风险管理等。于2002年加入宏亚按揭证券有限公司担任董事总经理职位,负责风险管理部门,并确立稳健的风险管理架构营运公司的负资产及高成数按揭资产组合。1982年投身于香港银行及金融行业,于商业及零售银行专责房地产融资和信贷风险管理,并担任过多个高层职位:部分包括花旗工商财务(香港)有限公司的资产融资部门担任副董事总经理,以及道亨银行的按揭部门担任风险管理主管。
作者网站:http://www.panasian.biz