28Hse 香港屋网
2019年08月: 平均成交尺价 $12268 2.87%   (上月:$11926)
新闻及文章搜寻:
   昔日地产资讯: (YYYYMMDD)
地产新闻
新盘
政府楼市政策
楼市走势
成交个案
按揭
拍卖
城中名人
工商铺
土地新闻
代理人 Insider
商场宣传
国外地产
新盘追踪
价格消息
优惠消息
图片集
住在香港
地区
专家博客
三地产焦点
脱苦海讲楼
隼备买楼
王建成
祥益文集
栓新多角度
潘sir《楼市新思维》
Planto
新闻内容
[王建成] 分类新闻   

投资怪谈──裂口女

   2016年08月03日(Wed)
2016年08月03日(Wed)
【28Hse.com】  
不知大家是否喜欢看恐怖片、听鬼故事?又或者是怪谈式的述异故事,此等故事都会让人吓出一身冷汗;但怪谈故事除了表面的恐怖,背后往往也反映当下社会的荒唐。

话说1979年,日本小学生之间流传一个裂口女的故事,裂口女面上带有裂到耳朵的大嘴巴,这名女子日常只可戴着口罩渡日。后来她竟走到小学的校门 外,拦下独自走路的小学生,除去口罩询问他们「我漂亮吗?」。如果回答「不」,她便把对方的嘴巴剪开作为回应。小学生都害怕这样的遭遇,大夥儿决定如遇上 不幸,要回答「漂亮」。

裂口女果然再现身校外,这趟把名叫优太郎的小学生截住,将裂口露出,问同样的问题。可是优太郎把准备好的「正面回答」奉上时,却一样换来裂口女的一剪!裂口女的逻辑是:「你既然认为我漂亮,就让你一起漂亮吧!」

这本来是小学生之间的都市怪谈,最终却引起社会恐慌,警察和学校要加强巡逻与保安,部分地区更一度停课。在日本这个故事的一个说法,源于裂口女家族 生产黑心商品,大赚黑钱,因而遭受诅咒,后代子孙生来嘴巴会裂开,变成妖怪,终生遭人唾弃,因此心理不平衡,于是随机找人报复!故事去到南韩则被演绎到整 容失败的人士向社会报复。不管版本为何,故事的重点教训都折射出当时日韩平民的处境,而令社会产生共鸣。

投资市场的裂口女
笔者借用裂口女故事想反映一下我们当下投资市场的现象:
裂口女是否漂亮,某程度上是有关客观事实的问题,例如说一般审美标准以樱桃小嘴为之美,那么裂口应该便是不美了。但上述故事中,优太郎被问及裂口女是否漂亮时,却没有如实地回答,其回应全出于己身利益的考量。

故事中,优太郎是「被回答」自己不想答的问题,值得同情。但在投资市场,不少人却是出于自身利益,装作客观判断,制作种种言说,希望影响他人而得到个人或组织的好处。

其中一种较常见,就是在资产市场的「估市」行为。任何投资市场,在同一时间必定有利好和利淡因素,市场亦热切需求对后市的预测,结果便是不同的后市预测充斥市面。

估市有趣的现象是,估计错了,大家都倾向遗忘;估计中了,众人便奉之为先知。金融海啸后,有分析师估计楼市会出现双底衰退,有代理老板估计楼市进入冰河期──事后孔明来说,他们都估错了,但不要紧,反正众人不会对错估的分析穷追不舍。

反过来说,如在沙士前后估计楼市好转、又或在2008年后敢于估计楼价上升的,估中一次往往荣升先知,名利滚滚来。上述选择性遗忘的市场特性,不断地鼓励各类预言家热中于估市。

公我赢字你输的逻辑

明乎此,便更易了解,为何当多数业主明明供楼负担不大,利率又未见有大升空间之时,却会有机构敢于预言楼价暴跌。此无他,估错了,众人不过笑一笑, 估中便不得了。笔者不敢说所有分析全无根据,但细看论述内容,只是某人说、消息人士分析、超现实的前设以外,便全没有数据和逻辑,便大言不惭地说:必升、 必跌。市民在参考各类意见时,宜先了解分析背后的利益。
等而下之,同一批人,在楼价高企,鼓励买家高追时,会说楼市刚性需求强劲,有买贵无买错;到了外围因素转差时,他们不但绝口不提刚性需求,而且可面 不红,心不跳的建议业主调整叫价;甚至作出楼价会大跌的「客观估计」,为的当然是左右楼市气氛,促成交易;此类判断如何影响预言者的自身利益,便更是明显。

撇开恐怖内容,裂口女的逻辑倒有一种「公我赢,字你输」的幽默感,在投资市场,恐怕不少专家都有立志成为裂口女,拥有「我讲哂」的气势。

原文刊于信报网站
作者: 王建成
宏亚按揭证券 营运总裁及董事 2006年7月被委任为宏亚按揭证券有限公司营运总裁,负责香港总公司的按揭业务发展及营运管理,范畴包括产品研发、市场推广、销售及风险管理等。于2002年加入宏亚按揭证券有限公司担任董事总经理职位,负责风险管理部门,并确立稳健的风险管理架构营运公司的负资产及高成数按揭资产组合。1982年投身于香港银行及金融行业,于商业及零售银行专责房地产融资和信贷风险管理,并担任过多个高层职位:部分包括花旗工商财务(香港)有限公司的资产融资部门担任副董事总经理,以及道亨银行的按揭部门担任风险管理主管。
作者网站:http://www.panasian.biz