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[隼备买楼] 分类新闻   

临海单位有买贵无买错?

   2015年01月20日(Tue)
2015年01月20日(Tue)
【28Hse.com】  
楼价自从09年起升到今时今日都第6个年头,由低位起计升左一倍多一点,老实讲,就算个市仲有力上,反正好与唔好质素既楼都系咁贵,有得拣既话,就梗系梗间好一点。

至于何谓好野就因人而异,笔者就用多层物业去分析。一般黎讲都系果几样,高层、开扬景、间格见驶就系基本条件,进阶一点最好系,高层连平台,开扬海景,间格见驶又够大。讲开海景,好多人就以为临海单位就一定系无敌,因为前面无遮挡,所以只有买贵没有买错,实情又是否如此?

认为临海物业前面无遮挡兼享永久海景的人一定没有留意香港的发展史,香港大部份土地是靠填海得来的,例如新界所有新市镇(除粉岭上水外),而填海的区域是会不断地向外推进的,例如美孚新邨,原本是海边的一个屋苑,现时美孚新邨对出是三号干线、货柜码头,与海边越走越远了。

香港自2005年实施了「保护海港条例」之后,维港一带的范围,即港岛北岸由坚尼地城至筲箕湾,九龙半岛西至荃湾,东至油塘的海岸线都受到保护,而其后数年香港没有透过填海获得新土地,直到现时,所以好多人会有错觉以为香港不会再填海,不过特区政府已多次放风填海是新增土地的不二办法,未来的日子我们海岸线又会改变了。

由此可见如果买著个临海单位,位置不被保护海港条例保障的话,开扬海景变成楼景的日子的机会仍然存在的,所以临海单位只有买贵,但不保证无买错!
作者: 梁隼
新派楼评家,凭自己多次买卖获利经验,集合投资及居住需要分析楼市,著有《上车置业全攻略》及《居屋王置业百科》。只要有办法,买楼上车并不是难事。
作者网志:http://www.ccomentary.com