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[隼备买楼] 分类新闻   

一房居屋单位是阿茂整饼

   2014年11月10日(Mon)
2014年11月10日(Mon)
【28Hse.com】  
新居屋最近公布了售价,最平的一房单位折实后二百万有找,同等价钱在私楼市场,只能够买大埔的高级劏房,不过居屋市场向来以家庭客为目标,弄个一房单位出来就有点奇怪。

居屋市场可以脱手的途径有二,未补地价的居屋可以向房署申请在居屋第二市场出售,销售对象局限为房署认可人士,想在一般二手市场卖楼,就要先补地价才可做到。

一房单位可以满足二人家庭的短期上车需要,然而一般来说一般家庭都有生儿育女的打算,到子女长大后就有换楼需要,可是居屋资格只能用一次,换楼就只能换私楼,按常理私楼的价格比居屋贵,用细居屋换大私楼就变成平卖贵买,要动用大笔金钱才能做到,贪一时之快上车的话,就会带来日后换楼的不便。

再加上买入居屋后的开支也不少,例如装修都花费不少,居屋后的单位大多是毛胚房,即是吉屋一间,业主需要大幅装修才可入住,不像新型私楼一样已有齐基本家电,可以不装修立即入住,再有传闻新一批居屋是单幢楼为主(只有荃湾的尚翠苑是由三幢大厦组成),或要承担高昂的管理费,对资金或收入有限的上车人士来说都是很吃力的。

其实现时上车都不乏平价的选择,举例说,元朗的宏富苑按市价计算的实用尺价约7900元,而位于元朗公园附近一带的私楼的实用尺价约为7000元左右。虽然楼龄大得多,但讲到底都是私楼,转手也会灵活一点。
作者: 梁隼
新派楼评家,凭自己多次买卖获利经验,集合投资及居住需要分析楼市,著有《上车置业全攻略》及《居屋王置业百科》。只要有办法,买楼上车并不是难事。
作者网志:http://www.ccomentary.com